这个香港人最青睐的三线城市,正在迎来前所未有的机遇(2)
要搞清楚“3000万港澳台居民抢房”这件事,还得先从国务院8月16日印发的《港澳台居民居住证申领办法》说起。《办法》规定,港澳台居民凭居住证就可以在内地买房。
3000万要来内地抢房,这个3000万怎么来的?很简单,就是750万香港人,2300万台湾人,还有66万澳门人,加起来就3100多万居民。
但是很明显,3000万人只是港台澳居民的人数,而不是真正有需要来内地买房的人数。
实际上,常年在内地工作的香港人大约在45-70万人之间;而每年往返大陆和台湾之间的人数,算上旅游人次大约500万,真正在内地工作的台湾人估计撑死也就100来万;而澳门总人口才66万。
加起来,有需要来内地买房的人不会超过200万。
而这其中,居住证的申领条件又会筛减掉一批人,需要前往内地大陆居住半年以上,有合法稳定就业、合法稳定住所或者连续就读,满足这3个条件之一的港澳台居民才能申领到。
最后算下来,真正能有条件,且有可能在内地买房的人大不了就一百几十万。而且实际上,在此之前,港澳台同胞其实也是可以直接买房的。
所以,3000万人来内陆抢房只是那些脑残媒体和买房中介借机炒作的说法而已。
当然,不可否认的是,因为有了办理居住证这个便利,港澳台同胞可以在内陆就业、缴纳保险甚至是缴存提取公积金和使用公积金,在大陆工作生活上和咱们没有多大区别,当然会释放一定的购房需求。
所以国家制定这个政策,并不只是方便他们购房那么简单,还方便港澳台同胞在内陆的工作、生活等一些具体的事情。
最直接的就是,港澳台居民由于没有身份证,很多事都做不了,譬如实名制注册、网上订票、申办信用卡等等。但是有居住证之后,它的证件号码就能当身份证号码来用,可以很好地满足他们在内地工作、生活的需要。
居住证制度最大的作用是会吸引更多港澳台同胞来内地居住生活,给内陆带来更多投资机会,尤其是临近的广东和福建受益最大。
其次,对于房地产行业来说,实际上也会起到一定的作用。
凭居住证即可购房,跳过原本各个城市各种不同的购房规定和资格审核,购房变得简单,再加上整体上内陆的房价还是要比港澳台便宜,买房的动机和理由还是很充分。
同时呢,这个政策和接下来即将落地推行的粤港澳大湾区的规划有关,因为大湾区规划是一个整体,而如果香港澳门同胞在大湾区内要参加工作、或者交个公积金社保都很麻烦,那你大湾区又谈何融入和发展呢?
国家要建设大湾区,本身就是要促进珠三角和港澳两地的融合和发展,而这种融合不仅仅是领导人之间的融合或者是纸上谈兵的融合,最直接最接地气的就是民间的交流,人口的流动和发展啊。
居住证制度让港澳台居民在内地发展、活动变得更便利,解决了最基本问题,港澳台同胞才会愿意更积极的往内陆跑,来内陆发展啊。
否则人口都不相互流动和交流,谈何大湾区协作发展?
所以,这个居住证制度在最高的高度上,当然是国家为了促进两地同胞融合,增加粤港澳同胞粘性和认同感的举措。而说表面直接点,就是为接下来粤港澳大湾区政策落地,先行一步啊。
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粤港澳大湾区规划将出,利好先行
1.大湾区正在一步步推进
8月15日,粤港澳大湾区建设领导小组举行第一次全体会议,香港特首林郑月娥及澳门特首崔世安均担任小组成员。
这是首次有香港、澳门行政长官被纳入中央决策组织,参与中央高层工作,对于粤港澳大湾区的合作是关键的一步。
另一方面,大湾区内的交通日益完善,接驳广州、东莞、深圳、香港的广深港高铁本月23号会正式通车。
从广州到香港的时间将会从原本的100分钟缩短为48分钟,深圳福田到西九龙只需要14分钟。
世界上工程最艰巨、最长的跨海大桥——港珠澳大桥,历时10年建设,也准备开通。
还有正在修建的深中通道、虎门二桥等一些连接大湾区两岸的桥梁正在修建,大湾区最大的障碍——东西两岸交通障碍已经打破,湾区融合的交通网络已经初步完成。
2.大湾区规划出台在即,楼市有何影响?
今年7月,广东省政府就在2018重点工作中明确提到:由广东省发改委和港澳办牵头,共同落实粤港澳大湾区发展规划。这句话可以理解为:今年内大湾区规划一定要出台!
现在,大湾区领导小组组建完成,首次会议也开完,各种工作也在推进,具体规划也该是要出台的时候了。目前港珠澳大桥已经建成,就等通车,到时候会不会和大湾区规划出台一起来个双喜临门呢?很有可能。
好,老说规划要出台,那究竟大湾区规划对咱们投资房产有什么影响呢?
我们可以回想最近两年的另外两大战略出台的情景。
2017年4月雄安新区规划出台,立马冻结新区房地产交易,但是新区周边房价应声上涨。
今年4月海南自贸港出台,全岛各大楼盘坐地起价直涨10-20%不等,但很快又迎来全岛限购。
如果大湾区规划出台,为了防止楼市借机上涨,大概率也会收紧楼市政策。
当然,大湾区毕竟范围太大了,不可能像雄安新区和海南的限购力度那么强,但加强限购是很有可能的。
我在系统课里有和大家说,房产投资无非就是选城市,而选城市的前一步,当然是选择最有潜力的城市群。
大湾区的潜力价值相信大家都认可,而关键是如何在规划出台前抓住大湾区的投资机会呢?
粤港澳大湾区规划将出
哪个城市的房产升值空间最大?
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