从公寓商破产看长租之战：争钱、争宠、争生死(5)
2018-08-25 02:12:57 来 源：网络整理 移动版
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长租行业涅槃重生前的阵痛
就在我爱我家前副总裁胡景晖的言论“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”言犹在耳时，8月23日下午，一则“长租公寓真的爆仓了，杭州鼎家破产4000户租客受损”的新闻又掀起了一波风浪。
一个行业事件变成了一个社会事件，一个利好载体敲碎了多少个中产居住梦。
问题根源在哪儿？在这场舆论战中，资本成为炮轰对象，理由是资本逐利，机构要活。
在恒大研究院副院长夏磊看来，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权。夏磊认为资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果。
不过，对于资本来说，这种二房东的轻资产模式的确很容易出现局部区域垄断，但并不会全部带动。
但是，一个不可忽略的问题是，正如西红门大火带给我们的同类逻辑推理一样，区域性的租金上涨也可能带动整个北京城的房租租金上涨。如果问题不及时解决，随着长租公寓机构越来越多，影响的区域也将越来越广。
不过，也有多位业内人士认为，深层次来讲，这是供需矛盾造成的，一两家公寓商争夺房源很难导致整体房租上涨，主要还是供应和需求的不平衡造成的，长期以来市场缺乏优质房源。
不管是哪种原因，可以确定的是，资本推高房租事件更像是一个警钟，让大家重新聚焦租赁行业本身，而在租金上涨表象背后，也显示出行业基本规范缺失，租赁供给不足、结构失调，租赁行业需要建立行业准入门槛和基本规范。
不过，换个角度想也有好处，战争会带来阵痛，但这也许是长租行业涅槃重生的最好方式。
来源：90度地产（dc90du）
鼎家留下的“一地鸡毛”真是坑了房东和租客
鹅姐也来问问大家：
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