从公寓商破产看长租之战:争钱、争宠、争生死
长租公寓彻底火了,不是热火朝天的火,而是处处战火的火。
8月23日下午,一则“长租公寓真的爆仓了,杭州鼎家破产,4000户租客受损”的新闻又掀起了一波风浪。据媒体报道,鼎家负责人虽不承认破产,却坦承由于业务扩张过快,导致资金困难,有资金链断裂的风险。
有数据显示,自2017年以来,已经至少有8家长租公寓宣布倒闭,而它们多是因为资金链断裂的问题。
有人说,长租公寓就像一个一直存在但被大家忽视的三房姨太太,在房地产行业里看似无足轻重,但某个夜晚被翻了牌子也能找到点儿情趣。不过,如果没有原我爱我家副总裁胡景晖的愤怒,看热闹的各位谁也不会想到要跟这位姨太太推心置腹。
“资本推高房价”的论断还在发酵,这更像是一个引爆点,人们借机把对租房这件事长久以来积压的不满一股脑发泄在了“长租公寓”头上。于是,租房市场满目狼烟,对战各方被翻到了台面之上:为租金不惜翻脸的租客与公寓、为房源明争暗抢的区域运营、以及为划分战略地盘勾心斗角的各大长租公寓机构。
战争会带来阵痛,但这也许是长租行业涅槃重生的最好方式。
一个月内房租连涨两次
小王:这个次卧我打算续租。
管家:哦,和您说一下,咱们续约价格又变了。
小王:前几天跟我说要从2230元涨到2880元对吧?
管家:不好意思,现在续约价格已经涨到3030元了。
小王一脸懵逼……
去年8月,北漂女小王换了一份工作,为了离新公司近一点,她打算从北京的房山区搬到朝阳区,她看上了东四环边上的一个次卧,这是北京最大的长租公寓品牌在道家园小区收的房子,价格每月2230元。
入住后的第一个早上,隔壁的水龙头不到6点就把小王“震”醒。从那时起,小王就知道她自己的租房生活不会比别人更幸运。隔音差、水电常修、空调不制冷等各种小问题随时恭候。
就这样,小王在这里住了一年。如今眼看租期将至,8月初管家告知小王,房子涨到了2880元,问她是否考虑续租。小王觉得,就这么一个不到10平米的次卧,设施没有任何改善,就凭空涨了650元,这个价格实在有点高,她犹豫了。
接近一个月的时间里,小王四处看房,一圈下来也没找到合适的,最终还是决定续租,当她把这个消息告诉管家时,管家说这个房子现在已经涨到3030元了。听到这个回答,小王又无奈又气愤,也有困惑,她想不通,管家如此涨价的原因和底气来自哪儿?
同样感觉租金上涨太厉害的还有小乐,由于刚刚换了份在海淀区的工作,为了上班方便,他便想着在公司附近租套房。两年未换房的小乐在租房APP上来来回回浏览良久,本以为换房很轻松的他悠悠地道出一句,“才过了2年啊,太吓人了。”
小乐是一个很看重生活质量的人,他本想着拿出5000元的预算租一个好点的房子,但他看中的“好点的房子”价格都远超预算,这些房子大都来自长租公寓机构。这两年,随着长租公寓的发展,盘踞在小乐公司附近的长租机构房子越来越多,因此,也助涨了这片区域的价格。
“这些房子品质固然比普通房子好,但价格实在承受不住。”这一次,和小王一样,小乐也犹豫了。
小王和小乐只是众多房租上涨案例中的代表,但他们的例子有一个共同特点:续租或看中的房子都来自长租公寓品牌。
小王一遍遍问自己,租赁市场来了,但是租客的话语权哪儿去了?
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