二次约谈之后，未来房价上涨的空间还有多大?

中国有句古话，叫一鼓作气，再而衰，三而竭。还有句俗语叫只有再一再二，没有再三再四。

对于不断上涨，又不断被调控和打压的房价来说，这些古话，俗语同样适用。接连被打击，被压制的楼市，正在慢慢的寻找一条妥协，稳妥之路。

5月份，也就是三个月前，有关部门就房地产市场调控问题约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山12个城市。

目前，已有城市针对约谈作出整改：比如加强限购限贷，延长限售期限，严格备案程序和预售价格申报核查，加大违规处罚等。

但是通过5、6、7月份的房价结果统计可以看出，大部分被约谈的城市在纸面价格上都贡献了不错的成绩，不幸的是海口，三亚在全岛限购的状态下，依旧在7月的新建商品住宅销售价格指数上以环比3%以上的涨幅成为领跑全国房价涨幅的先锋。

所以，第二次约谈，海口，三亚依旧榜上有名。

本次被约谈的五个城市有海口、三亚、烟台、宜昌、扬州，起因就在于在国家统计局公布的7月份70个大中城市这5个城市分别以同比涨幅19%、16.5%、10.6%、8.7%、8%，环比涨幅2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%的结果示人。

这些城市被视为房价上涨过快的城市，对楼市和控房价产生的影响非常恶劣，是新政“遏制房价上涨”实施之下的拦路虎和示威者，这对政府的政策来说是一种傲慢和轻视，没人愿意忍受自己的观点和态度被忽略，轻视。

大部分人都是不求有功，但求无过的，那些微涨的城市也是与大政方针遏制房价上涨相违背的，但人家就没有被惩处。这说明，政府调控的目的不在于不让房价上涨，只在于稳稳的，别给大家找麻烦。谁敢捅娄子，就请谁喝茶。那些铤而走险的，终将被制裁。

也许，第一次约谈只是提醒和督促，第二步才是打击，对于拒不整改的海口和三亚而言，此次约谈的后果要比其他3城市更严重，我们从这5个城市的整改措施中就可以看出。

比如三亚近期查封3个售楼部，关闭其网签系统；检查了53家房产中介机构， 其中已有31家被取消经纪备案。海口则建立问责机制，强化“一房一价”备案管理，对存在价格虚备案的在售项目“回头看”，重新调整备案价格。剩余的3个城市明显还未有太大的动作。

其实大家都非常清楚，想要责罚所有上涨的城市是不可能的，约谈的目的也只是在表达政府坚决遏制房价上涨的决心，坚决打击炒房行为，哄抬房价的行为的决心。尽管总有城市被找来约谈，但实际上房价便因此下降的可能并不大，反而是房价上涨的势头会得到进一步遏制，毕竟从来没有人明确表示要房价降，我们心知肚明即可。

而所谓的约谈后的整改措施，其实更多的是对之前调控政策的查漏补缺，做好账面工作和备案价格，让大家都好看，让市民放心，让住宅市场消除恐慌，理性购房，让大家都有房住，目的就是这么简单。

而对于真实的交易价格，开盘价格，统计起来实在是困难重重，在控房价的趋势下，我们需要的是一张满意的答卷，至于具体过程，有千万种答题法，如何统计呢？做不到。

相反的，这些被约谈，被整改的城市虽然做出的努力看不出有多大的效果，但至少在表面上为全国其他城市树立了一个典型，同时，让房价上涨一词暂时的变成隐形。无论是言谈还是实际行动，敢让、敢提房价上涨的，与大政背道而驰的行为都是要被打击的。

房住不炒，坚决遏制房价上涨，是坚定要贯彻下去的理念。

房价上涨，房价下跌都成了隐晦的词语，变得异常敏感，我们的行为目的是以稳房价，稳地价、稳预期为方向的。

房价不涨，你信吗？房价要跌，你信吗？

反正我不信。

我只知道市场经济下，暂时的稳定，长期的涨势才是规律。

我们目前可以看到的效果是：经过多轮的调控，部分一线城市和二线城市的房价已经稳稳的保持着正常的节奏了，而用力过猛的三四线城市在调控之手还未伸及之时便意识到了心急吃不了热豆腐，早早地退场。

另一方面，大家也可以很明显的感受到政府的目的到底是什么，比如微跌的上海，南京，实际上房价并没有降多少，但显然，他们已经成功脱离调控的危险区域，不会成为政府的焦点和眼中钉。

随着遏制房价过快上涨的方针落实和问责制，约谈制的落地，本来意料中的落地成盒倒是假的，随着12城被约谈，5城被约谈，以及做出整改的城市成了典范，拒不整改的三亚、海口被2次约谈，可以看出政府的决心。

一次警告，二次打击，三次严惩，可以预计，未来很少会有城市继续嚣张的保持高涨了，毕竟成反面案例不是大家的追求。

政策的目的就是为了约束行为，在二次约谈之后，是否还会有城市顶着让房价上涨的嫌疑成为新的围猎对象，与市场抗衡，我们表示有些许疑惑。未来的大势，一定是朝着对购房者有利的方向发展的.

来源：聊宅（zhengzhouliaoing）

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