明年房价仍可能持续上涨年底供需两旺去库存加速

　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。

　　2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。据国家统计局最新公布的数据，今年前11个月，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　不过，在销售放量的同时，楼市依然面临着去库存的压力。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。好在除了10月涨幅略有收窄，下半年其他月份商品房销售增速均保持了逐月递增的趋势。

　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。南方日报记者 牛思远 实习生 欧楚欣

　　数据

　　11月国内商品房销售增速继续上升

　　不同城市楼市表现分化愈发明显

　　12月12日，国家统计局公布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年1-11月份，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份尽管在全国房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工方面面积、房地产开发企业土地购置面积等房地产开发投资相关指标均出现增速回落或同比下降的情况，但在商品房销售方面的数据却显现出了亮点。

　　其中，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

　　从区域来看，除了西部地区商品房销售面积增速回落0.1个百分点，不管是东部地区还是中部和西部地区，1-11月份在商品房销售面积、销售金额的同比增长和增速指标上均为正值。

　　如果仅从11月份当月数据来看，国内商品房销售“升温”态势更为明显。国家统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　在商品房销售市场回暖带动下，今年房地产开发企业到位资金总体呈逐月向好态势。但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

　　就“去库存”压力而言，不同城市的压力也有所不同。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，全国商品房销售增速小幅提高，主要是由于11月份重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

　　而从整体回落的房地产开发投资增速指标来看，不同城市间的分化也日益明显。

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