10年前，美国房价泡沫为何破灭？(2)
2018-12-17 22:11:08 来 源：网络整理 移动版
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泛滥的房地产
时间来到二十一世纪。
法国经济学家皮凯蒂在《21世纪资本论》里写道：过去几十年中发达国家的贫富差距一直在持续扩大，原因在于资本和劳动是两大生产要素，而资本的回报率总是高于经济增长率，这就使得拥有资本的人越来越富，而只靠简单劳动的人越来越穷。
而这时候的美国，收入不平等问题无疑是世界上最严重的。
数据统计，1976年，收入排在美国前1%的家庭拥有了美国国民总收入的8.9%，而2007年这一比率升至23.5%，中产阶级的工资水平停滞不前，失业的可能性逐步上升。
这归根于两个因素，一个是科技进步，另外一个是美国的全球化扩张。科技进步，电脑和智能替代了基础劳动力，造成越来越多的工人下岗；全球化扩张，中国、印度等其他国家的廉价劳动力抢走了美国低端制造业的岗位。
富人越富，穷人越穷，贫富差距一旦拉大到断裂，底层没有向上奋斗的动力，整个社会将会陷入一滩死水。于是美国政府提出了低收入阶层保障计划，改革口号响彻云霄：
「居者有其屋」，才能实现美国梦！
随后，政府迫使两大住房贷款巨头房利美和房地美提高对低收入阶层贷款的支持。
从1997年到2003年，房利美以及房地美以及联邦住宅管理局购买的次级贷款从850亿美元飙升至4460亿美元，到2008年6月这些政府扶持的次级贷款总额达到2.7万亿美元，约占此类贷款的59%。
美国政府创造了一个繁荣的房地产市场。
与此同时，2000年时，美国硅谷互联网泡沫破灭，美联储进入降息通道。人们发现，硅谷企业股票暴跌，但房地产却持续在升温，银行家和投资客们经历了主权债务危机、传统行业股灾、新兴产业股灾，下一步该对哪个经济领域下手呢？
没错，那就是美国本土的房地产行业！
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