10年前,美国房价泡沫为何破灭?
2007年12月23日,美国马萨诸塞州汤顿市,53岁的卡伦妮早早地完成了精致的妆容,静坐在镜子旁,望着窗外皎洁的月光,从容地拿起了丈夫的枪。
在扣动板机的那一刻,眼泪还是禁不住地流了下来。
本想着再有一天就是平安夜,,可以和丈夫、孩子坐在餐桌旁过节,还能为孩子庆祝大学毕业。但明天按揭贷款公司就要派人来强行收回房子了,那将是无比灾难的一天,因为那将意味着,全家人将无处可去,流落街头。
在做好准备之前,她留了两封遗书。
一封是给贷款公司的,信上写着“万恶的金融泡沫,当你们到场收回我的房子时,我已经死了!”另一封是给丈夫和孩子的,信上叮嘱:“当我远去尘世,你们一定要去索取保险赔偿,用这笔钱去还债,因为我实在想不到更好的方式去面对这一切。”
实际上,房子被收回并非卡伦妮一人的遭遇。
自2007年夏天美国次贷危机集中爆发后,美国就有成千上万低收入家庭失去被指“超前消费的大房子”。据美国房产数据公司RealtyTrac的统计,2007年,美国就有超过266万套房屋因断供而被银行收回,并进入拍卖程序。而且这个数字每个季度都在放大。
保守估计,每个月至少有20万个家庭被逼流落街头。
乌云笼罩着美国,从华尔街蔓延开来,越来越多的人选择逃离苦难,盛世泡沫下的虚无,人类贪婪的恶果蹂躏着每一个神经。对大部分人来说简直就是末日降临。
然而谁都没有想到,这一切的一切竟然源于30年前一个「简单的点子」。
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简单的点子
时间回到上世纪70年代。
当时美国的金融行业很惨淡,只不过是卖卖保险、帮人买买股票,在这个行业混一辈子也不一定能出人头地。
这时候,一个叫刘易斯·拉涅利的银行家出现了,他提出了将房贷证券化,就是将房贷打包成债券,可以放在金融市场上自由买卖。
然而这个简单的点子,却历史性地改变了整个金融业。
对于银行来说,如果只收取房贷的原始利息,赚头太小了,债券就不一样了,只要有人愿意买下这些打包的债券,提前支付给银行钱,那银行就赚大发了。
而房贷证券,从来不缺市场,因为它们本质是房贷,当时看来,个人住房贷款的利率相对稳定,而且那会人还比较朴实,谁会拖着贷款不还啊?哪个购房者不需要还房贷呢?
所以,这种证券的收益率、安全性都比较高,也逐渐被美国各州作为官方大量购买的证券产品,金融机构趋之若鹜。
那么这样看来,这个简单的点子促进了金融业的繁荣,也满足了不同阶层的投资需求,是好事儿,那为什么后来会演变成金融风暴的导火索呢?
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