怎么理解新华社关于房价走向的文章？

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今天新华社写了一篇《如何看待未来房价走向？》，让市场的杂音彻底闭嘴，表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，让所有人认清形势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。

我们直接看重点：

如何看待这篇文章呢？先看下这篇文章所处的版面位置，在第二条：

这是新华社“十问中国经济”专题中的其中一问，是涉及宏观经济的系列报道之一。因为房地产涉及的上下游产业较多，而房价又是全民普遍关注的热点话题，所以每当市场上有纷争有杂音的时候，就更需要权威媒体出来指明方向。

新华社文章的意图非常明显，就是要即时打击多头，明确告诉多头们，不要指望调控放松，不要心浮气躁，天天想着炒房，靠房子赚快钱，要脚踏实地沉下心来干有利于国家经济长远发展实事，大家要维护来之不易的调控效果。

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近期市场上关于放松调控的杂音还真不少！

10月24日，部分自媒体和急于促成交易的中介们开始散播“重磅消息”：“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。”并分析“房地产市场解开限购已经箭在弦上”吸引眼球，怂恿大家赶紧抄底买房。

谣言文章打开一看，言之凿凿的依据是一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件。

限购本来就是行政调控手段，又不涉及法律约束，产权保护不知道跟房地产限购放开有什么关系？八竿子打不着吧，真是居心叵测。

为了防止多头兴风作浪，10月26日，人民网紧急辟谣，“房地产取消全面限购”并不属实。

而26日当天，房地产板块集体迎来大涨，大家都搞不清楚为什么涨啊？是因为这个限购放松的谣言呢？还是房地产贷款利率下调？还是个税房贷利息抵扣的原因？反正所有人一脸懵。

住建部官网10月28日发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，依然是过去强调的常规举措，要求坚决落实房住不炒的定位，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。围绕社会普遍关注的房地产市场调控等问题，通过中央媒体（新华社、人民日报、中央电视台）主动发声，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

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调控暂时不可能放松！这是我一贯坚持的看法！一二线热点城市未来两三年都不可能放松，至少在长效机制建立起来之前，短期的行政调控手段，比如限购限贷限售是不太可能放松的，但限价放开有可能，因为随着楼市的下行，限不限价已经没有多大必要，对市场不构成多大影响，但其他三限绝对不能放开。

很多人因为我们过去十年走过的路子，调控时紧时松，经济扛不住了就会放松的路径依赖，尤其是很多地方政府依然高度依赖土地财政，地方债需要靠土地偿还，棚改资金也要依赖土地还，所以形成了惯性思维，认为政府离了房地产就活不了，最后GDP一掉下来，又不得不重提尿壶。

这确实是目前存在的问题，但为什么我们暂时无法再走老路子了呢？不是我们不想走，而是泡沫在短期内吹的太快太大，太危险了，我们暂时走不了！如果放松，泡沫会继续吹大，结果就是死的更惨！决策层这点意识还是有的，放松比不放松风险和危害更大，那就还是不要放松的好，因为日本和香港都有教训在先，我们不能重走他们的老路。

上一轮，2010年时的泡沫其实不算太大，一二线城市的房价还算合理，比如深圳均价不到2万，消化几年，5年时间还维持在2万多，所以算是很健康的，因为跟隔壁香港的均价差了五六倍。但涨到现在，深圳均价5万多，跟香港只差了1倍多。

那几年至少大家的收入增长还是比较快的，而月供压力也不大，但这两年买房的人，普遍是月供压力大，而收入增长慢，所以才有消费力不足，乃至降级的问题，都省吃俭用还房贷去了，哪还有钱消费呢，这一波上涨已经把该买的都榨干了，房价不降一降，谁还买的起？

所以我们2015还可以再松一波，但当下，已经到了山顶，再也没有退路了，只能让房价先从时空上深度回调一下，再继续前行。

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但有一点，房贷利率下调是完全可能的，不是指基准利率，是指上浮部分下调，，但主要是针对首套房贷和改善型购房者，因为这是政策支持的范围，明年的房贷我估计应该会比今年宽松一点，政策当然不是要打死楼市，而是要稳定房价，需要的是成交量。

目前的成交量下滑比较厉害，银行的贷款额度应该没有以前那么紧张了，而且在调控让市场慢慢稳定下来之后，政策也不会再次打压楼市，也就是说政策的底部差不多到了，后面不会再出来更严厉的政策了。

但如果你已经买房了，就跟你无关了，之前那些以上浮20%、30%签了贷款合同的业主，银行是不会跟你改合同的，除非有的银行缺钱，需要你提前还款，比如你提高首付款，就给你降低上浮的比率。

当然，新华社的文章也说了，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头，就不会让房地产崩盘，调控的目的就是让市场不崩盘，只有不调控才会崩盘，如果继续放松才有崩盘的风险。

当然稳不代表不让房价降，每个城市相比这一轮最高位只是降多降少的问题，降幅肯定不同。

来源：樱桃大房子（ytdfz8）

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