回顾中国房地产40年 才能读懂未来房价趋势(3)
2018-02-05 16:02:17 来 源:网络整理 移动版
5 6 房地产去库存3.0版本 总结:
转载请注明出处:
http://www.0766xw.com/view-29664-1.html
nrrg001@163.com
房地产去库存2.0版本
又是造化弄人,半年之后,美国次贷危机爆发导致了全球金融危机,房地产行业从降温变成了冰冻,土地流拍、地王退地。
按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍,哪怕全国立刻停工,房子都够用11年,如此巨大的空置商品房市场根本难以消化,整个行业濒临崩盘。
同时中国的宏观经济环境恶化,政府开始再度救市,房地产去库存2.0版本开始了。
同年四万亿计划正式上线,于是2009年房价止跌回升,全面燃爆,当年房价上涨25%。
于是再度民怨沸腾,政府推出国四条,2010年1月又提出“国十一条”。
2010年房价继续上涨,同年4月17日,在接近沸腾的房价面前,国务院印发了“国十条”,国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付不低于50%,三套及以上首付和贷款利率应大幅提高,无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。效果很显著,全国房价也都有小幅下跌,不过当年8月房价开始止跌,颇有报复性反弹的架势。
于是2010年9月,国土部和住建部继续发力,联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,从用地的角度进行规范调控。
9月29日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条,上浮交易契税,取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根,所以房价没有进一步大跌,不过止住了反弹的苗头,2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡,观望浓厚。
接下来就是5年的冻市期,2010-2015,全国房价基本不涨不跌,投机绝迹,大横盘状态,库存闲置商品房数量飞速增加,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产,房价引爆了一波翻倍涨幅。
然后2016年国庆前夕再度开始调控,“限购限贷,限售限价”,到目前为止,调控政策已经响应全国。这些大家都是经历过了的。
关键词:
相关阅读
- 楼市进入下行周期,但这些城市依然可以买2018-09-10
|
|