回顾中国房地产40年 才能读懂未来房价趋势

从1978到2018，住房制度改革伴随改革开放一起走过40年，与此密切相关的房地产行业可谓一大看点。纵观长达四十年的中国房地产市场，你还会发现很多很有趣的事情。

1978年10月20日上午，中央领导在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，曾希望能用积蓄替儿子买套房子。先是问“居民住房可否成为商品？”，当时，并没有人回答，可见，房子在那个时候并未成为商品。

随后的一两年，中央领导发表《关于建筑业和住宅问题的谈话》文章，文中包括“房子是可以卖的”等内容。当时，《红旗》杂志发表文章，也论证住宅属于商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。从那时候起，“房产”概念逐渐萌芽生根。

1980年是中国房地产的元年，这一年中央领导把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。

1984年，中央领导肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。

1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。

所以，1987年才是中国地产开始进入商业化的时间点。

1988年，海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金，中国第一批房地产获利者正是这些人。

1991年，国务院进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。

1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。

地产泡沫时期，当时流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。