回顾中国房地产40年 才能读懂未来房价趋势(2)
1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平,跌幅达八成五。
剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧,导致了中国地产的首个调控政策出台。于是海南泡沫直接炸裂,于海南有了三大景观“天涯,海角,烂尾楼”。
同时,海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌,房地产市场被冰封。
PS:中国第一批地产人的诞生:(海南淘金时的“万通六兄弟”,从左到右依次为:冯仑、易小迪、王功权、潘石屹)
1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。
凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。
中国房地产去库存1.0版本
1995年底,全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。
1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。
1997年,亚洲金融危机爆发,中国房地产行业已经濒临崩溃。
1998年7月3日,政府开始救市,宣布全面终止福利分房。同时,住房分配货币化正式开始。
1998年,房地产市场大热,许多单位抢购住房来分给职工,一口气消化了全国的存量空置房。
2001年,供需关系开始失衡,北京房价的涨幅就达到97.3%,政府唯一的选择就是全面整顿房地产。
2002年首发调控之“217号文”。市场对此的反应是涨幅减缓,但是北京房价继续上涨。
2003年6月,央行紧接着印发“121号文”,严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付,利率上浮等概念。121号文效果显著,全国房价应声下跌,上涨势头得到遏制,全国地产行业进入冬季。
然而造化弄人,非典全面爆发,中国全国经济影响严重,经济增长率下滑到6.7%。出于保增长的考虑,住建部发布了“18号文”,将鼓励房地产发展定性为扩大内需,拉动投资增长,保持经济持续增长的重要渠道。
于是全国房价只跌反弹,继续上涨,04年同比涨幅达到14.4%。2005年,在舆论压力下,国务院推出“国八条”。这次调控的内容主要是保证中低价位、中小户型的供应,建设廉租房。
国八条并没有产生任何实质性作用,同年市场涨幅达到12%,让国八条淹没在尘埃里。
2006年建设部等九部委推出雷霆手段,推出“国六条”。核心目的在于遏制高房价,调控住房结构。
2007年,民怨沸腾之下,《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求:对于贷款的二套房,首付不低于4成,利率为基准利率的1.1倍,严格控制银行开发贷,项目资本金不达到35%不给放贷。
效果非常显著,一直上涨高烧不退的房价立刻跳水,房地产交易量价齐跌。
- 楼市进入下行周期,但这些城市依然可以买2018-09-10
|
|