【视点】2018中国房地产富豪榜：许家印登顶 王健林第二

2018年1月31日，北京——界面推出《2018中国房地产富豪榜》，该榜单为1月29日发布的《2018中国最富1000人》榜单的子榜单。在此次榜单上，有92位富豪的财富主要来自于房地产行业，其总财富达到2.2万亿元人民币，占总上榜财富的17.3%。前100名富豪中，有超过1/5的富豪财富来源于房地产业，其中有3位房地产富豪的财富超过了1000亿元人民币。

界面·2018中国房地产富豪榜

调研说明： 本榜单的调查范围为主要资产在中国大陆的富豪。富豪们在上市公司及非上市公司的财富都在调查之列。数据来源主要包括各证券交易所，中国工商数据，部分海外注册及登记数据，公开资料等等渠道。对于上市公司的估值，我们使用2017年最后一个交易周的数据均值；对于非上市公司的估值，我们使用同等或类似上市公司的估值进行拟合运算。整体数据截止时点为2017年12月31日，外币资产采用同日汇率进行换算。

恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位，在房地产富豪中排名第一。恒大地产是恒大集团的产业旗舰，在全国280多个城市拥有800多个项目。根据中国恒大集团的公开资料显示：2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币，比2016年全年增长34.2%；2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米，比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年，恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。

万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二，在中国富豪榜中排名第四。万达集团2017年上半年总收入1348.5亿元。万达商业地产股份有限公司一直以来是中国最大的商业地产开发商。但就在2017年7月，万达以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目，售出了约80%的土地储备。万达集团告别了重资产，转型为轻资产模式。王健林透露，万达今后将有两块优质轻资产——万达酒店管理公司和万达文旅。

在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍，其财富为1494亿元人民币，在中国富豪榜中位列第五。碧桂园于2007年在香港上市，杨惠妍约持有碧桂园57.9%的股份。2017年碧桂园共实现合同销售金额5508亿元人民币，从2011年的432亿元至今超过5000亿元，这六年间，碧桂园的销售收入增长超过10倍。其销售规模和增长速度在房地产行业中可谓翘楚。2017年，碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区，计划3年内建设100万套长租公寓。

王健林文旅城项目的接手方正是融创中国的董事会主席孙宏斌，此次他在房地产富豪榜中财富排名第四，为813亿元。除了在万达上豪掷万金，此前他也出手150亿元入驻乐视，加上金科、链家，2017年孙宏斌在收购上频频出手已经超过1000亿人民币，怪不得人称“孙疯子”。2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元，位列全国房企第四位。

宝能系的姚振华以745亿元财富位列第五位。近两年的宝万之争中，姚振华彪悍的商业风格也一度让他处于风口浪尖。万科2017年整体业绩突出，全年合同销售额5298.8亿元。在整个房企中排名第二，仅次于碧桂园。万科的股价也是一路飙升，作为万科第二大股东的宝能也受益颇丰，姚振华的身家也随之水涨船高。如今的宝能已涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等产业。说到万科不得不提一下刘元生，他是万科最大的自然人股东，近30年的投资，其总体回报已经超过800倍，被外界戏称为“万科的扫地神僧”。

华夏幸福的王文学坐拥516亿元，在房地产富豪榜上排名第七。华夏幸福着力建造产业新城，与传统的房地产开发商稍有不同。传统开发商一般走产品化路线，尽可能赚取高利润；而华夏幸福通过帮政府完善拆迁、修路、绿化等基础设施，提升大环境，随后赚取地价、房屋销售升值的差价。原先一直比较低调、扎根河北的华夏幸福由于2017年4月雄安新区的新出炉，其股价连续三日涨停，吸引了众多的目光。作为华夏幸福实际控制人的王文学自然也被推到了聚光灯下。

2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森喊话2018年的销售目标2000亿元。短短一个月不到，泰禾集团股价已经翻倍，着实令人咂舌。此次，黄其森夫妇以142亿元的财富位于房地产富豪榜的第41名。2018年1月19日，泰禾集团正式收购了美国肿瘤治疗服务公司E+CancerCare，在医疗板块再下一城。

从地域分布上看，上榜房地产富豪榜最多的为广东，共有32位，其次是北京13位，紧随其后的是上海12位。作为全国的商业中心，北上广一直以来都是房地产的风向标，经济活跃，人口吸附能力强，导致众多大型房地产企业在此盘踞。

2016年中下旬以来，中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕，在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时，大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。

万科除了住宅开发之外，布局了商业地产和物流地产；恒大除了地产，还有金融、旅游、健康业务；万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产；碧桂园除了地产，其投资业务一向比较低调，杨惠妍的丈夫陈？是创源投资的董事长，其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外，在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富，链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。

2018年1月，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。虽然在整个2017年一二线城市经历了前所未有的严厉调控，但在三四线城市的带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。

2017年，共有17家房地产商销售额突破1000亿元。位于前三的碧桂园、万科、恒大均超过了5000亿元，如此亮眼的成绩激活了房地产股的市场表现。在市场调控尚未放松的情况下，充足的资金链、强大的运营管控能力和品牌号召力显得尤为重要。中小地产商不进则退，将很难生存下去。强者恒强，房地产行业集中度提升已成为趋势。作为龙头企业的房地产商们迎来了财富的第二春。

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