韩国楼市的雷要爆了！

韩国炒房客的末日要来的韩版的次贷危机估计很快就将上演了。而引爆韩国楼市大来的不是别人，正是适赌诚信的韩国人自己，他们用独特的租房制度全租房压住房价永远上涨。谁都知道只涨不跌的神话迟早要活命，可谁都不相信自己会是那个倒霉蛋。然而现在神话正在加速，每一个韩国人都将为此买单。造成现在这个局面，至少一半的锅得全租房卖给。大部分观众应该都不太了解什么叫全租房。简单解释一下，韩国有两种租房制度，一种就是和我们中国类似的按月交付，另一种就是只交押金不付房租，但这笔押金要占到房子售价的60%-80%，只要交完押金，一般就可以免费居住两年，到期后房东返还押金，租客退房，这种租赁方式就叫全租房。现在。啊，有的人估计就纳闷了，都拿的出来60%了，干嘛不自己买房呢？那是因为这笔钱并不是他自己的。韩国的银行有专门的全租房优惠贷，贷款利息比月租金都低，所以很多年轻人都喜欢选择全租房，再加上这三年的低基环境，选择全租房就更实惠了。而且这种方式在韩国已经有200多年的历史，也有相关的法律保障，一直都在平稳运行，谁都不会想到他会成为楼市爆雷的导火索。这五年来，韩国的房价上涨了80%，首尔中心区域的单价甚至超过了15万人民币，位居全球第二，非中心区域也超过了7万人民币。再加上近三年的大放水，韩元一直在贬值。再看这一路上涨的房价，全租房的房东们动起了关心，一套房能收60%-80%的押金，那一套10亿韩元的房子至少可以收6亿韩元的押金，按照20%的首付比例，这6亿就能买三套10亿韩元的房子了。再用全租房的形式租出去，至少用。不能收回18亿韩元，如此循环下去，2亿韩元的资本就可以撬动巨量的房产，在房价上涨的时代，这就是一笔稳赚不赔的买卖。据韩国媒体爆料，就有炒房客用这种方式在首尔买了280套房，坐等升值，很赚钱。可没想到二二年刚开年之前印钞机开了，登冒火星的美联储居然又加息，这一加息就带动韩国跟着一起提高利率，房贷利率上升，导致炒房客开始入股敷出了，只能卖出房子还贷。可哪来的买家呀？韩国现在的单身家庭超过了百分之三十二二年韩国结婚登记数都下降到19.2万件的历史冰点，年轻人独居不买房的欲望本来就不高，再上高高在上的房价，干脆就直接摆烂不买了，市场上的卖家自然就比买家多了，而为了快速收回现金流，好房客只能降价出售，这直接导致了韩国房价的下跌，今年2月，韩国的房价比上年高位已经下跌了4.4%。目前。还看不到止跌的迹象，炒房客的处境变得非常微妙。现在整个韩国，特别是首尔，有一大批二手房急于多手，但很多房子都降价15%的一整，愣是没有一个人看房。新房市场也是一片冷清，开发商都挤得不行，甚至有的开发商打出了买房送奔驰的广告，还有更狠的开发商，只要你来看房，，就送香奈儿手袋和苹果耳机。因为每一个韩国人都知道，楼市的雷就要爆了，谁跑得慢，谁就得付出更大的代价。据韩国人居研究院测算，如果未来房价下跌20%，那么就有40%的房东无力偿还房客的押金。而现在看来，还不起押金、资金链断裂的专业炒房客已经越来越多，全租房的危机随时都将爆发，到那个时候，房东都得被迫买房还押金。可卖房的越多，房价就越会下跌，而房价越跌，现有的全租房房东就越难以偿还押金，恶性循环的学工也就来了。要知道，这些炒房客买房的贷款都来自银行。租客租金押金的贷款也来自银行，真到了那个时候，韩国的银行坏账率将会急速飙升，韩国的金融系统也将迎来巨大的冲击。新哥带你上顶楼看的财富规律。