万科业主又维权了，这次是为了利率，暴露了买房进阶新问题

说起楼盘维权，真不是新闻了。但最近一则维权消息，让网红楼盘“深圳万科星城”再上头条。

以前只听说过楼盘质量不过关、面积缩水、装修差……业主要维权，这次万科准业主又给大家上了一课：要关注房贷利率。房贷利率高了，也是要维权的！

看来不光万科是业内一流，万科准业主的维权意识也是业内第一。

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事情的起因是，因不满开发商为了提高放款速度，选择与一些利率比较高的银行合作，深圳万科星城业主选择维权了。

根据最新消息，12月3日深夜，微信公众号“深圳万科”发布“关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明”，对业主关心的利率问题给出回应称：客户可自行与银行协商。

看样子，万科准业主这次赢得很干脆。

利率问题之所以如此敏感，还是因为“牵一发动全身”。利率上浮究竟会产生多大影响，以30年100万房贷，基准利率上浮10%和上浮20%为例，先做一个对比。

贷款100万，期限30年，一个上浮1.1.倍，利率5.38%；另一个上浮1.2倍，利率5.88%；等额本息还款，一个月还5609元，另一个月还5918元。两个每月相差309元。1月300元，看似不多，但细想想也不少，够一个月早餐钱了。

另外，提醒大家注意，房贷可是按复利计算的，俗称利滚利。日积月累下来，100万贷款30年，1.2倍比1.1倍差多少？整整要多还11.14万。如果回到2017年，银行利率普遍打9折，又能省多少呢？打9折，总利息80.48万，和1.2倍比，整整能省32.58万！

不算不知道，一算吓一跳，银行利率打个折，能省那么大笔银子。按去年人均可支配收入2.6万元算，这笔钱要攒很多年。

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今年以来，在政府“房住不炒”的大背景下，调控成效显著。大中城市房价陆续见顶。下半年开始，一些城市的房价稳中有降。开发商为了快销去库存，给出了优惠。但是同期的银行利率却连续上浮，以2018年郑州的房贷利率为例：

▲数据来源：新浪乐居

2018年以来，该市房贷利率普遍上浮，首套房上浮30%，二套房上浮35%。而去年年初，房贷利率为基准利率4.9%。部分银行还能下浮10%，短短半年，利率上浮了40%。

▲数据来源：郑州楼市

据报道，目前该市部分楼盘，已经有开发商让利促销，优惠力度从每平米数百元到几千元不等，以1套房100平米，150万房款计算，若开发商每平米优惠2000元，总计优惠可达20万。相信这是让人欢欣鼓舞的促销力度，终于盼到实在优惠了。

可如果计算下购房总成本（购房总成本=房款+贷款），你会发现总成本更高了！以银行首套1.3倍利率，贷款100万30年计算，总利息比去年年初高出32.58万。利息的变化，完全覆盖了开发商的优惠力度。

说到底，还是买房成本上升太快。而今年，除了个别一线城市，二线城市银行利率上浮成了普遍现象，看到这个结果，好心情会突然坏起来吧。

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事情确实纠结，但是大家还是要静下心看待。首先，利率的实际影响很复杂，具体到生活中，伴随着温和的通货膨胀，未来的支出不能完全等同于当下的购买力，实际支出并没有看起来那么多。

最重要的是，，中央“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”的调控精神没有动摇。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用。而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。可以预见，相关政策对楼市的影响会逐步显现，开发商价格回调只是其中之一。

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再说回前文，准业主有权选择贷款银行吗？根据万科星城的公开回复看：

万科回复：第一，“按揭利率是各大银行根据市场决定，并非开发商决定”。第二，“每位客户的按揭利率由客户与银行具体协商”。这件事上，万科的处理清晰干脆。倒是给目前打算买房的准业主们提个醒，应该吸取前人经验，合理的维护自身权益。

首先，准业主们应该明确，开发商、房贷银行、准业主是三个不同利益主体。各自有不同的利益诉求：开发商希望银行尽快放款、回款，银行想要高利率高收益，准业主希望贷款成本低。在市场条件下，各自追求自身利益优先。作为准业主，你有知情权，你有权选择好的银行，这样可以避免因为信息不透明，导致的恶意垄断。

其次，如果你在买房的时候，都是精挑细选。那么在贷款环节，千万别犯懒，你同样需要精挑细选，多找几家银行，细心对比贷款条件，再做决定。毕竟房贷都是20,30年，即便提前还款，普遍也要10年上下，利率优惠节省的不是小钱。在贷款前，一定会碰到贷款办理周期问题。在买卖双方满足贷款条件后，为保障相互利益，开发商与准业主要约定好贷款周期。这样准业主才能合理安排时间，找银行、比较、选择。

最后，我觉得大家应该感谢下万科星城的业主们，是他们把又一个购房盲点暴露给了所有人。

来源：地产情报站（dichanqbz）