房价最多跌三成！2018年“最火的城市”现在转凉了？

秋分时令的杭州，空气中有了一丝凉意，与天气同时开始转凉的，还有杭州的楼市。

01

杭州今年的楼市，波澜壮阔，异彩纷呈。

上半年，一幕幕摇号抢房的剧情在杭州上演。98岁的老太太披挂上阵摇号中签，酷暑烈日下，有人排队排到晕倒，有人排队发生口角大打出手。

半年后的今天，杭州全民摇号的潮水已然退去，居高不下的房价开始松动。据钱江网报记者实地探查发现：

截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

另外，据浙江中原地产首席分析师披露，杭州丁桥板块新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

上半年摇到号抢到房的人悔不该当初，而未中签的大多数则暗自庆幸。欢喜悲乐，酿成了杭州楼市跌宕起伏的故事。

杭州，一个从来不缺故事的城市，或者说是最有故事的城市。

在中国城市中，如果论政治背景、历史厚重度、战略意义，杭州可能排不到第一阵营，但若论故事丰富度，杭州说第二，估计没人敢说第一。

从西晋末期衣冠南渡以来，到南宋定都临安，再到之后的元明清三代，中国古代文人雅士、风闻趣事几乎有一半与杭州有关。它与苏州、南京、扬州等江南名城一起驱动了“诗意中国”，构成了墨客骚人的“江南想象”。

即使到了现在，商业氛围远大于人文情怀的杭州，在阿里、网易等互联网名企光环映照下，成为二线城市中第一个反哺一线的城市，仍是许多国人念兹在兹的地方。

然而，正如马云即将退位阿里董事长一样，杭州楼市的故事也到了告一段落的时候！

02

杭州楼市这一轮的启动，是在接棒深圳、上海等一线城市之后。

2016年3月25日，上海、深圳先后出台楼市调控政策，炒房客开始转向以杭州为代表的强二线城市。

杭州本身就是一座魅力十足的城市，在本地刚需客、投资人士与外来炒房客组成的强大需求刺激下，再加上G20、亚运、新一线、大湾区等概念的加持，加上棚改拆迁大刀阔斧的推进，杭州迅速从库存高企、退房砸楼频发的城市，变成了库存最为紧俏的城市之一。

杭州的房价如开挂了一般，青云直上。

2017年，杭州紧跟武汉、长沙、成都等城市的脚步，加入了新一轮人口争夺战阵营，成功吸引了不少大学生前来。

今年，杭州又在新房限价、摇号等政策推动下，上演了一波又一波抢房潮。购房者顶着炎炎烈日，排着队就为了中签率不到5%的一套房。

数据显示，杭州上半年参与摇号的人次高达43万人次。

房价在人为制造的恐慌需求中，水涨船高。据房天下追踪的数据显示，截止到目前杭州二手房均价为33804元/平米，相比于2016年10月上涨了52.5%。

截图来自房天下

同时，今年上半年杭州卖地收入1441亿元，位居全国第一，让杭州成为今年楼市最火热的城市。

与杭州房价心路历程极为相似的，还有武汉、成都、西安、南京、长沙等强二线城市。

它们一起进入了上一轮的牛市，一起加入了人才争夺战阵营，一起上演了万人抢房的场景，如今也一起展开了高位盘整。

可以确定的是，在目前经济环境存在巨大不确定性的背景下，以上城市至多也只是高位盘整而已，不会发生你我所期盼的大跌。

03

同样面临高位盘整压力的，还有中国香港。

今天凌晨美联储开启了今年第三次、本轮第八次加息，将联邦基准利率上调至2%~2.25%。上午十点，与美元形成联系汇率制的香港跟进，汇丰银行宣布上调最优惠利率，由5%上调至5.125%，这是十二年来首次；随后，恒生银行宣布跟进。

自此，香港结束了10年以来的超低息时代。随后，瑞银发出警告，香港面临最严重的楼市泡沫风险。

在此之前，香港已经跟随美元加息脚步，进入了货币紧缩周期。中信里昂证券此前就预测，未来12个月，香港房价跌幅可能达到15%，重返年初水平。

人事有代谢，往来成古今。城与人尚且如此，楼市的浮沉自然也在所难免，放眼全球，再好的城市也都会有涨有跌。

但不同的是，好的城市，下跌只是上涨路上的插曲。无论产权永久的纽约、伦敦、新加坡，还是中国土地财政之下的北上广深，皆是如此。

杭州与香港，自然属于好的城市之列。

香港已经用过去几十年的楼市走势曲线证明了下跌是暂时的，上涨才是主基调。

杭州几经沉浮的历史也告诉我们，这是一座经得起时间考验的城市。从南宋以来，杭州一直都是中国核心城市的重要成员。它曾经驱动了过诗意中国，如今又是强二线城市的领军城市，引领着新一线。

那些受房价短期波动而自怨自艾的人，大可不必伤怀。

正如本号之前文章中强调的，此次调整是政府行政强压下的结果，而非市场主动调整所致，强大的购房需求只是被限购所压住，多数城市的地价也并未下降，再者我国的土地财政制度依旧，城市化进程仍在进行，所有的证据都在表明，上涨基础仍在。未来房价的主基调仍会是涨。