北上广深杭厦,房价最高城市全部熄火
文|凯风
在中国300多个城市中,北上广深杭厦是房价最高的六个城市。
在大多数城市楼市还在哀鸿遍野的2015年,深圳厦门就已率先反弹,拉开这一波房价暴涨的序幕。随后北京上海接力,广州迅速跟上,正式开启一二线房价暴涨的大合唱。
最早启动上涨的,也是最早开始调整的。
2017年,北京房价率先下跌,环京楼市甚至腰斩。
2017年年底,上海、厦门接力,上海高位盘整,厦门房价大幅走跌、土地流拍,成为热闻。
到了秋意凉凉的九月,广州杭州掉头直下,二手房量价齐跌,市场观望情绪浓厚。
换句话说,房价最高的六大城市,已经全员掉头了。
01
北京上海
最严调控与最冷楼市
北京与上海的楼市调控,不仅领先于全国,而且在力度上也都是最严的。
早在2016年3月,当大多数二三线城市房价依旧低迷之时,北京上海就率先加码限购政策。随后,从限购到限贷限价,从限制企事业单位购房到反炒房战,这两个城市都走在全国前列。
所以,这两大风向标城市,房价也是最早回调的。
早在2017年3月,当三四线城市因棚改而欢呼雀跃之时,北京房价就开始调整,一年下来最高跌幅15%。
今年上半年有所回暖,但在6月之后,又迅速转冷,量价继续下行。
上海也是如此。
从2017年年底开始,上海房价就进入高位盘整,迄今已经连跌9个月,二手房交易量仅有两年前的一半左右。
心理预期的松动,正是楼市下行的先行标志。房价会在高位反复盘整,在外界政策变化之下,最终选择继续上行还是掉头直下。
这一次,选择的是掉头直下。
02
深圳
调控加码,楼市正式掉头
7月31日,成了深圳楼市的转折点。
这一天,重要会议宣布“坚决遏制房价上涨”,深圳第一时间即加码调控:
限售三年、限企事业单位购房、限离婚购房三大杀手锏齐齐上阵。
从8月开始,深圳楼市从盘整向上开始变为盘整向下。
在新房上,与广州类似,“一成首付”重出江湖。但在限价摇号之下,存在套利空间的新房仍旧保持热度。
与新房相比,二手房的的确确开始凉了。
根据中原地产数据,9月下旬,深圳二手房报价指数继续下滑,仅为37.14%,接近这两年低点。
在报价上,接近60%的二手房调低报价,5%的楼盘降价幅度达到10-20%。
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