北上广深杭厦,房价最高城市全部熄火(2)
与此同时,根据链家数据,深圳二手房新增房源数不断增加,而带看量却在一路下行,从半年前每月14万人次跌到7万人次,直接腰斩,市场观望情绪不是一般浓厚。
过去一年多来,深圳曾经上演了新房连续21个月下跌、每月跌去不过百元的统计神话,这是典型的市场假摔。
而这一次,假摔不再,真跌要来了。
03
广州
新房、二手房、土地流拍三连击
三年前,当深圳房价率先上涨时,很多人发出“广州房价为何涨不过深圳”的疑问。
三年后的今天,广州房价依然低于深圳,但在涨幅上,广州已经与北上深全部齐平,一线城市涨幅翻倍不是梦。
然而,9月以来,广州房价开始松动,步伐和速度都超乎想象。
先是新房打折降价。
从9月初开始,广州新盘开始打折降价。从远郊的南沙、黄埔到中心城区的天河、荔湾,分期首付重出江湖,总裁特批房、内部团购专场、老客户专场等促销名目眼花缭乱,一口价单位任选楼层,现场下定折上还有折……
接着是二手房纷纷调价。
根据中原地产数据,二手住宅报价指数降到两年以来的新低,与半年相比直接腰斩。
而在报价方面,十一之前的一周,有67%的业主调低报价,超过1/5的业主将放盘价降低到5%到20%。
此外还有土地流拍、溢价率全面走低的影响。
8月13日,广州出让了5宗住宅用地,其中,一宗地块以底价成交,两宗地块溢价均未超过1%,剩余两宗地块溢价也仅为10%左右。
8月28日,广州从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块,在已接近半价出让的情况下,仍然再度流拍,这已经是该地块第7次流拍。
新房降价打折、二手房成交量大跌、土地流拍溢价率走低,这三件事,广州都遇上了。
04
杭州
“万人抢房”已成过眼烟云
就在几个月前,杭州还是“万人抢房”的火热场景。
在限价摇号的刺激之下,98岁老奶奶亲自上阵,一位女性在排队现场因体力不支晕倒,6月的一次集中开盘,吸引3.6万个家庭参与,合计冻结资金超过500亿元。
身价上亿也要跟着排队,真真让人感受到楼市的火热。
然而,仅仅几个月过去,杭州楼市已经是另一番风景。
9月,杭州某楼盘的摇号中签率高达93.9%,只要去摇,基本没有摇不中的。
这种场景,在三个月前简直难以想象,6月份有楼盘摇号中签率仅为3%,100个人中仅有3个中签,概率之低,更折射楼市之热。
从4月到8月,平均摇号中签率从24.1%上升到50.4%,翻了一倍还多。
摇号热情降低,杭州市区新房的成交量创出了记录。不过,这一次是下跌。
数据显示,8月杭州市区(含富阳、临安)新房成交仅成交9867套,这是5月以来首次跌破万套大关,与去年同期相比,下滑43.7%。
新房在限价摇号之下尚且如此,二手房市场影响更加严重。
就在8月,杭州市区二手房成交量仅为为4829套,同比下滑54.8%,直接腰斩,成交量仅高于春节月份,除了春节之外,这一成交量创下两年新低。
时间进入9月,下跌趋势继续。
截至9月26日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,成交套数再创新低。
要知道,万人抢房之所以如此声势浩大,是因为在限价之下,新房与二手房存在价差,这就是政策惠赠的套利游戏。但随着二手房价格走弱,套利空间逐渐减少,这就进一步挤压了新房的摇号热情。
这就是楼市典型的下跌循环。
05
厦门
被按住的房价
一线的房价,二线的定位,三线的收入,这是坊间对于厦门的评价。
这段话很好理解。厦门房价仅次于北上深,远高于广州杭州,在房价上是毫无悬念的一线。甚至在这一轮楼市上涨周期里,厦门比北上广深都要激进得多。
早在2014年,深圳楼市面临难关之时,厦门就已率先回暖,房价率先开启上涨之路,直到金砖盛会举行,房价到达顶峰。
然而,与深圳相对坚挺的高位盘整相比,厦门一旦遭遇政策封堵,楼市就迅速转冷。
从去年年底至今,厦门二手房房价大幅下跌,一些二手房大幅降价却无人问津。
根据链家数据,最近一年多,厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元,跌幅超过19%。
同时带看量从今年3月的1.23万次下滑到8月的8400次,下滑30%以上。
与此同时,厦门两年的地王项目,正面临“上市即亏损,不上市耗不起”的困境。
厦门之所以陷入如此境地,跟其城市结构和楼市需求结构密切相关。
一方面,厦门房价高过广州,原因是厦门城区面积过小而岛内土地资源开发殆尽,加上厦门作为旅游城市和宜居城市,整个福建的财富都汇聚于此,房价得到支撑。
另一方面,当限购、限售如影随形,外来需求被严重遏制,厦门房价自然得不到支撑。
厦门楼市转跌,足当为许多本地需求不足的城市提供镜鉴。
06
楼市的顺周期性
房价一涨,动辄翻倍。房价下跌,最多不过20%,跌回原点的微乎其微。
这是楼市短周期与长周期的悖论所在。
在长周期下,房价可能永远涨,几年一翻倍,本来就是常态,直到一次崩盘,终结一切。
在短周期下,房价有起有伏,有升有降。房价短周期,以回调为主,是对房价急速上涨的修正,虽不足以改变房价长期上涨的大趋势,但足以影响市场预期,而预期一旦下行,想要扭回来就不容易了。
最关键的一点的是,楼市具有顺周期性。房价越是上涨,市场越是趋之若鹜;房价越是下跌,越是无人问津。虽然有不少人盼望着崩盘,但真要崩盘了,你根本就不会再入场。
所以,相对不可预测的崩盘,我们能确定的无非是,不要在狂热的最高点买入,当楼市进入冰封期,信号如此明确时,不妨多看少动,等待时机的到来。
来源:国民经略(guominjinglve)
—— END ——
“中秋节就要玩得不一样”
投票活动开始啦!
老铁们发送的图片鹅姐都收到啦!
感谢老铁们的积极参与,鹅姐已经筛选出了40组优质图片进入到投票环节。
想得到中秋礼品的老铁们一定要积极为自己拉票呀~
最终投票排名前25的老铁们有礼品拿哦!
798元双肩包、一年腾讯视频VIP等你来拿!
后台回复【投票活动】轻松进行投票
以下是图片入选名单
戳此处参与投票
关注腾讯房产
回复【个税】,即可计算缴纳多少个税
回复【社保】,即可查看社保相关信息
【加微信txfc12345lwyl,带你进入房小白独家房产群,不定期房产专业知识解答活动,等你来】
- 江苏节能建筑总量已占城乡建筑总量近6成2019-09-25
- 土地市场或迎新一轮洗牌2019-08-29
- 【家装】9w爆改上海38㎡老破小,看完想换个小2018-08-11
|
|
|
|