房贷利率连续上涨20个月后，楼市怎么样了？

从去年年初至今，全国首套房房贷利率已经连续上涨20个月了。

银行疯狂上调房贷利率是要干什么？其实大家都很明白，却又心存质疑。

那长长的一串数字，百分比，各大银行数据变来变去，像摩斯密码般晦涩难懂。不用计算了，最终结果只有一个，房贷又要增加了。

目前执行的全国首套房贷款利率为5.69%，相当于基准利率（4.9%）的1.161倍，与两年前85折利率（4.16%）相比，涨幅高达36.6%。

各大银行的房贷利率在此基础上上浮25%—40%不等。数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10％，288家银行上浮15－20％，53家银行上浮25％－30％，另有4家银行上浮30％－40％。工、农、中、建国有四大行上浮15％的水平。

对于大郑州来说，在全国房贷利率上浮的过程中，它一直如影随形，时不时的就是全国第一。

根据融360数据，从2017年6月起，郑州和全国首套房贷利率都在一路上升，至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，这是近两年来首套房利率首次突破6%，也是郑州连续第11次高居全国第一位，并且目前来看，这种上浮势头还会继续。

得嘞，上面的数据都是小编从别的地方粘过来的，反正小编数学也不好，计算不出个所以然来。

反正，你只要知道，按照郑州目前的房贷利率水平，购房者的房贷利息差不多又够买一套房子啦。

在这样的金钱压力下，楼市被治理的到底怎样了呢？

1、银行与房贷

有人看到这些数据之后，估计就会想，房价，房贷这么高，多少人会承受不住的，房价崩盘的那一天早晚会到来的。

换个角度想想，虽然目前这些房价，房贷的背负者都是普通的购房者，但一旦楼市崩了，这些人还不起银行的钱了，最终这些债务是间接的转嫁给银行的。银行将手中的这些房产拍卖，又卖不出高价，赔本的钱就成了银行的坏账。这个锅，银行不背。

那这些莫名其妙蒸发的钱怎么办？或许或降低房贷利率，或许或降息，或许会……，反正，不管怎么做，就是要想办法让房贷承受人还得起这笔钱。显然这很困难，比起让房价老老实实，房贷稳定持续的供应给银行来说，后者更容易。

显然，银行要比所有人更担心出现意外。而未来或者近期最可能的情况就是，房贷利率已经如此之高了，应该不会再继续作恶了。再怎么调控，牺牲大家的利益，也不可能危及到银行的利益吧。嗯，应该是这样的。

目前执行的还只是针对楼市的定向加息，限制资金流入楼市，如果有一天全面加息政策到来，无论是刚需购房者，还是高杠杆炒房者，都要做好现金流的考虑。

2、房企与房价

楼市出现了危机和风险，房贷利率的上浮可以算作是转嫁楼市风险的一招。

限制资金流入市场，限制炒房客投机取巧，但为了留住部分购房客，市场又得变相的控制房价，稳住房价，降低房价。

如果高额房贷和高额房价一起向购房者扑来，大概真没几人能够承受得住。虽然你不能低估这个城市的居民购房能力，即使房价再高，也有人买涨不买跌，依旧有人奔赴楼市，但是楼市还是需要稳定的客源的。

开发商私自涨价，扰乱市场，郭嘉趁机提高房贷利率，既是打击房企的方式，也是冷却市场的方式，顺带将市场多余的资金，过热的资金收走，全面冷静楼市，釜底抽薪，被认作是拯救楼市的最安全的方法。

所以，我们看到的是，在房贷利率上浮的这20个月里，房价确实稳定了不少，明里暗里的到底降没降，不清楚，但对于我们看到的比较权威的房价统计数据来看，挺稳定的。

即使99%的城市房价都在小幅稍涨，但比起房贷对人的伤害来说，房价可以算是九牛一毛，不值一提了。毕竟我们提的是稳房价，而不是房贷哦。

3、购房者与购买力

已经过去20个月了，煎熬啊。

业内人士预计，一、二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。所以，房贷背负者的压力还是挺大的。

虽然那些专家们一直在说，目前的房贷利率还处于低位，那是因为基准利率低，而不是各地的房贷利率。如果未来启动加息政策，希望房价可以降降。要不然就是多重压榨了。

这个市场上，一直有人是坚定的买房论者，也一直有人是坚定的租房论者，也有人一直坚持等一等再买房。

或许在目前这个市场行情下，有些人所谓的等一等再买房，在只面对房价这一变数时，是管用的，但目前的变数何止房价一个，更可怕的变数是房贷才对。这个变数，你可等不起。

房价等一个月，可能就是不变或者多付个几万块，房贷等一个月，可能随便一个上浮，就是小半套房子的结果。

当然，离场的人也不再少数。

炒房客离场，是因为资金流被限制，购房资格被限制。部分刚需离场是因为房贷压力真的无力承担。这些都情有可原，毕竟买房是件需要钱的事。

对于购房者来说，要么承担房价上涨的后果，要么承担房贷上涨的后果，你选吧！

楼市的变迁从承载着买房人的幸福，到见证着购房客的辛酸。

啥也不说了，房子的压力越来越大，房贷和房价的压力也越来越大，购房者的购买力早就已经达到了极限，后续的压力只不过是在挖掘人的潜力。

谁让我们偏偏就缺这么一套房呢？

来源：聊宅（zhengzhouliaoing）

—— END ——

关注腾讯房产

回复【楼盘】，即可查看最近新开楼盘

回复【公积金】，即可查看住房公积金

【加微信txfc12345lwyl，带你进入房小白独家房产群，不定期房产专业知识解答活动，等你来】