去库存任务完成,三四线楼市的拐点要来了
来源:地产情报站(dichanqbz)
最近,融创董事长孙宏斌在融创中期业绩发布会上谈到,“本次房地产市场调控严峻程度超出人们想象,且不断加码的调控政策,正改变市场预期……”
在当前“坚决遏制房价上涨”为房地产市场总基调下,现在楼市的预期确实在发生了改变,房企拿地热情减淡,各地房屋成交量也持续萎缩,购房者的观望情绪明显。
通过前段时间国家统计局公布的新建商品房价格指数来看,一二线城市的房价涨幅开始逐渐缩小,并且有平稳回落的趋势,不过三四线楼市却依然逆势上扬,其房价的坚固程度,超出大部分人的想象。
这一轮三四线城市房价上涨的周期,还要回溯到2016年下半年,截至2017年末,全国有29个三四线城市房价过万。一直到现在,三四线城市房价涨幅依然在环比扩大。
这是不是说,三四线城市的房价正处在上升通道中?
我认为,恰恰相反。
至少,在部分、或者说大部分三四线城市,楼市的拐点就要到了。
三四线城市房价上涨的动力
三四线为什么能涨得这么高?
我们不妨把时间线拉长一点看。
从2016年开始,三四线城市的房价就进入了快速上涨的轨道。“千人抢房”,“夜宿购房中心”这样在一二线城市抢房时才能看到的景观,在很多三四线城市也开始频频上演。
各地城市化进程加速,使得不少原来人气不足的地区交通基础设施改善,产业内移,又吸引来许多当地的农村人口以及外出农民工回流。再进一步,收入提高,也促使着农村居民结婚和子女入学更倾向进城,形成了对三四线城市住房的需求。
此外,由于一二线城市不断加码的限购政策以及高房价,从2017年开始,一二线城市房产成交量出现了明显的下滑,很多在一二线城市工作的人选择回到家乡买房。很多炒房客、投资人也开始转战三四线城市房地产市场。
以上这些都是三四线房价不断走高的大背景。而楼市去库存任务更是充当了三四线房价上涨的主要动力。
当初一二线城市房价快速上涨,土地成本急剧上升,大批开发商无力参与竞拍,从而开始转战土地价格更为低廉的三四线城市。不过,随着投资的一哄而上,也造成了当时楼市严重的库存状况。
在各地经历了解绑限购,放松信贷等政策之后,去库存的任务完成效果并不理想。直到2016年,棚改货币化安置政策推出,进一步改善了三四线楼市的库存压力。
- 来信调查:五云山开发乱象缘何得不到整治?2019-07-21
- 楼市下行期,为什么我们说“自住要早买,投资2018-09-30
- 【视角】楼市巨变,守着房子就想坐等财富暴增2018-08-14
- 中国房地产,换了一种玩法!2018-08-07
|
|
|
|