去库存任务完成，三四线楼市的拐点要来了(2)

2018-09-08 18:28:42 来源：网络整理移动版

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去库存任务基本完成

进入下半年以来，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。

首先是在7月，棚改政策出现了调整，审批权由地方收回中央。虽然不是一刀切，各地还有些调整余地。不过棚改政策要做出调整的信号已经显露无遗。

8月28日，长春市政府下发文件，取消棚改货币化安置奖励政策。

而呼和浩特也在近日发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中，首个喊出“停止去库存”的城市。

之前某研究机构数据表明，三四线楼市涨价去库存的历史使命已经基本完成。

开发商手里的房子基本上到了居民手里。当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年的新低。

现行规定下，我们认为库存12个月以下，就是低库存的警戒线。按照这个标准，全国至少有60%的三线城市应该停止去库存的操作，停止货币化安置。

可以预见，在未来控制房价上涨的主要任务下，后续会有更多三四线城市跟进棚改政策的调整，但是棚改不能一刀切，以后棚改实物化安置会成为主流。

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