中年人被房奴，年轻人背房租

李旭 2013 年来到北京，随着互联网大旗被各行各业齐齐举起，他顺利进入一家互联网金融公司，一上班就拿到了北京市平均工资，加上自己炒股小赚，他觉得北漂其实已经是一个过气词了，现在在人来人往的北京生活，没那么难。

直到他接到中介要涨房租的电话。8 月初的一天，他正趴在工位上吭哧吭哧改方案，中介一个电话就把房租从 2400 元/月提到了 3500 元/月，涨幅约 40 %。

“我也没办法，价格是自如系统定的，您考虑好了尽快跟我说哈~”，管家小美说完这句话就不再理他。

李旭来到北京就一直住在惠新西街附近。第一个房子是跟房东直接租的，后来房东卖房，他找房子急，就在附近的链家门店找了一套樱花园小区的房源，租下 14 平米的北向次卧，安稳了两年。

见识过 2016 年的租金大涨，他已经做好了续租涨价的准备，但没想到如今的租金涨幅赶上了疯狂时期的房价涨幅。

因为涨价超出预期，李旭考虑换个房子住，但打开各家中介的 APP、网站翻了两天发现，周边干净一点的房子差不多都是这个价。我爱我家有相对便宜的房子，但看了两个低价房源之后就失望了，80 年代的楼道里贴满小广告，黄色复合板的装修看上去还是二十年前的，灶台是砖砌的，抽油烟机上留着上几代租客的油盐酱醋。

李旭忍不住在群里吐槽，没想到炸出一堆同病相怜的，一个朋友的房租直接从 7000 元/月直接涨到了 1.1 万元/月。

最后李旭选择了续租。

就在李旭找房的同时，贝壳研究院发布了一组数据，2018 年 7 月的北京租赁市场格外「火热」，租赁成交环比增加了 19.2% ，单平米月租金 91.5 元，环比上涨了 2.2 %。东城、西城、丰台、石景山成交量环比涨幅也都超过了 20 %。顺义和东城区租金涨幅最高。租金涨幅排名前三的新奥洋房、三义庙北、城华园的环比涨幅分别达到 36.1 %、28.4 %、24.5 %。

数据发出之后，在全国拥有房源量最大的自如受到了来自同行的「质疑」。中原地产首席分析师张大伟称，因为清晰的利益关系，一些背后有资本推动的中介机构开始「炒房租」。张大伟把资本入局形象地称为「多了一个人吃饭」。

据作者今年 1 月份获得的数据，自如在 2017 年底达到 45 万间规模，我爱我家的租赁规模约 40 万间，爱上租、蛋壳公寓、优客逸家的公寓规模都在快速扩张。作者没有获得最新的数据，但业内人士预计，自如的房源规模已经达到 60 万间。

2017 年开始，在租赁市场出现一种新的趋势。在此之前，分散式公寓和集中式长租公寓泾渭分明，集中式公寓占比非常小。但从 2017 年开始，资本和融资倾斜，以及政策支持，租赁市场成为一块香饽饽，很多只手伸到这个领域。

一位投资人表示，2013 年之前，大量公寓运营商规模在 300 间以下，从 2013 年开始青年长租公寓领域开始被资本市场关注，开始获得风险投资，此后酒店管理者、房地产开发商、银行等多种角色加入长租公寓领域，2018 年开始，这个领域将会在资金、人才、政策、土地等多种因素推动下爆发，出现大量 10 万间规模的公司。

尽管在投资人眼里这个领域并没有出现真正的运营商与品牌，但赛道已经出现，资本就需要进来卡位。在无法凭借技术取得优势之前，规模就是壁垒。所以公寓运营商一手借钱，一手大量收进房源。

如果这个时候失败，则是倒在黎明前。一家正在寻找下一轮融资的租赁平台透露，这个领域里鱼龙混杂，生存下去其实很难。著名投资人俞洪敏、薛蛮子都在这个领域栽过跟头。

上述平台内部人士表示，“虽然大家都怀着一个梦想，为游走的人们提供一个更优质的租房生活平台，但梦想有时候也很沉重。”

还有某知名机构的员工被下达了「强行投资」的 KPI，虽然他个人认为这个行业的风险已经明显增加。