【热点】房价虽已冰封，房租涨幅却令人错愕

文|凯风

七月流火，夏末秋至。

自中央定调“坚决遏制房价上涨”之后，楼市巨轮开始彻底转向，率先掉头，市场预期陡然逆转。楼市在限售冰封之下，正在失去流动性。

楼市刚刚冰封，租赁市场却早已蠢蠢欲动。从北京到深圳，从成都到西安，从合肥到昆明，房租涨势之猛，令人错愕。

1二线城市领涨：抢人大战结的果

这是过去一年来，一二线城市房租涨幅排行榜：

过上图不难发现，过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。

房租涨幅最高的城市不是北上广深，而是成都，成都以30.98%的涨幅超越深圳，位列榜首。

紧随其后的除了深圳，就是重庆、西安、天津为代表的二线城市，涨幅全线超越北上广。

成都、重庆、西安、天津，这四大城市都是名副其实的网红城市。成都重庆西安在抖音上的影响力，是北上广深都无法匹敌的。而天津放开大学生落户一夜引来30万申请，更是2018年最具爆点的新闻。

更值得一提的是，这四大城市的，在过去两年来都发起了轰轰烈烈的“抢人大战”。

以成都为例，2017年成都新增户籍人口36.43万人，在全国各大城市中遥遥领先。

再以西安为例，2017年，西安新增户籍人口20万人；今年前8个月，又新增落户人口56万人。不到两年时间，西安就增加了接近80万的户籍人口。

与此对比，2016年，西安总人口也不过883.21万人。

人口涌入，除了刺激“落户抢房”之外，必然带来租房需求的暴增。供不应求之下，这些城市的房租开始大幅上涨，也就在意料之中。

2北上广深杭：房租分化

作为全国最具竞争实力的城市，北上广深杭在房价上名列前茅，在租金排行上也冠绝全国。

不过，在排行上，位次有所变化。深圳平均租金超过上海，杭州平均租金超过广州。这两大城市互联网信息产业相对发达，聚集了相当数量的高收入人群。

然而在房租涨幅上，这五大城市出现分化：

深圳涨幅高达29.68%，北京广州也均超过20%，而上海的涨幅仅有16.46%，杭州为11.88%。