【关注】楼市冰与火之歌:宽货币,紧房贷,现在还是买房好时机吗?(7)
2018-08-17 06:26:40 来 源:网络整理 移动版
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M2长期低增速,整个市场上的钱都不像以前增加得那么快了。
另一方面,7月社会融资规模1.04万亿元人民币,环比6月下降了12%,全社会融资都困难,借钱成本上升,银行的房贷利率自然也会上升。
虽然央行通过MLF放贷给银行,但是MLF也是要利息的,而且一年期的利率高达3.3%。
现在利率最高的三年期存款利率才3.2%,一年期的更是只有2.6%。而如果银行用央行的MLF来发放房贷,资金成本3.3%,银行的资金成本就更高了。
成本高了,房贷利率只能通过上涨来获取利润。所以,这一刻央行的MLF虽然给银行提供了更多资金,但是资金成本的限制让房贷利率只能往上调。
3.相比历史高点,当前利率还较低
虽然当前首套房贷利率已经连涨19个月,但是放在整个历史利率上来看,5.67%的平均房贷利率在近年的房贷历史上仍属于中低利率,距离2014年7.0%和2011年7.5%的利率高点仍有很大差距,远远谈不上利率过高。
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