【关注】楼市冰与火之歌:宽货币,紧房贷,现在还是买房好时机吗?(4)
不管是降准还是MLF提供的中期借贷,前面都离不开两个字——“定向”。
国家已经明确不搞大水漫灌,而是通过“定向降准”“定向MLF”来精准滴灌实体产业,不会让资金流向楼市,从而让房贷利率下调。
2.楼市正处严厉调控期,不会放出误导信号
群众都是盲目的,往往听风便是雨,更何况经过前十年楼市黄金时期洗礼的购房者,更是会听到一点风吹草动就觉得房价要暴涨或者暴跌了。
现在这个特殊时期,在目前资金走向宽松的市场环境下,一旦房贷利率下调很容易牵动大家敏感的神经,让大家放大解读成楼市调控松动甚至新一轮房价上涨的征兆。
去杆杠、防炒房依旧是今年的重点,国家一定不会让大家抱有房价还要大涨的预期,不会随便给购房者希望。
要打击大家对楼市的预期,稳利率就是一个重要前提,银行又怎么会轻易下调利率呢?哪怕银行层面动了心,但也不敢随便乱动,一动就会被堵住,像上海一样,第二天就被撤回。
3.实际上,房贷利率在持续上涨
截至7月,首套房贷利率已经连续上涨19个月了,全国首套房贷款平均利率达到5.67%,相当于基准利率的1.157倍,环比6月上升了0.53%。
其中热点城市的利率上浮比例更高,目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市主流银行的首套房贷利率都已经上浮超过20%,二套房主流银行的利率更是在上浮25%-40%之间。
在这些城市中,首套房平均房贷利率最高的武汉已经高达6.35%,相当于基准利率的1.3倍。
利率上浮已经是全国普遍现象,根据统计数据,6月份,上浮利率的贷款占比75.24%,执行基准利率的贷款占比14.83%,下浮利率的贷款占比只有9.93%。
本轮房价上涨已持续三年多,楼市本身就有调整需求,而个别城市的部分银行下调了房贷利率,也只是根据自身的业务情况做了些调整,这完全不能代表全国房地产的趋势。
不管从国家的战略层面还是实际利率的变化来看,房贷利率都没有也不会因为货币宽松而下调。
但是不会下调是不是就意味着还会一直上涨呢?房贷利率已经涨了19个月了。如果利率还要涨,那是不是现在就要赶紧买房呢?
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