【关注】楼市冰与火之歌：宽货币，紧房贷，现在还是买房好时机吗？(2)
部分城市疑似出现房贷利率下调
1.广州上海真的下调利率了吗？
近期，有两个城市传来房贷利率下调的消息。
第一个是广州，广州地区的汇丰银行两个月以来，首套房贷利率由基准利率上浮25%下调到基准利率上浮8%，二套房贷利率由基准利率上浮26%下调到基准利率上浮10%。
另一边，上海房贷利率下调的消息也传得风风火火。
8月9日，有消息传出工行上海分行和农行上海分行在同一天调整了上海首套房利率折扣，从9.5折降到9折。
这两条消息一出，朋友圈瞬间就炸开了，市场上马上就有人开始传言“水”又开始流入房地产，甚至有人认为楼市调控要放松了，房价要迎来大涨。
但是事实是这样吗？广州汇丰银行的确有房贷利率下调，但目前仅仅只有这一家银行下跌而已，不足以说明整个广州房贷市场。
最有代表性的国有四大行，广州的这四大行首套房基准利率依旧还是保持利率上浮10%；而二套房利率也依然是上浮15%～20%。
整个广州市场首套房利率高达5.55%，只比上月5.57%的房贷利率低0.02%，再考虑汇丰银行拉低平均值，与其说是房贷下调，倒不如说是正常波动。
而关于上海的利率下调，工行和农行的上海分行也进行了澄清，表明并没有进行房贷利率下调。
网上也有说法是的确有下调的新规，但是隔天就被叫停。不管是哪种说法，呈现给我们的结果就是利率没有下调。
上海利率虽然没下调，但是却是全国热点城市中利率最低的，有些银行甚至还有9折到9.5折不等的首套房折扣。
作为四大一线之一的上海，居然还有房贷优惠，这会不会是利率下调的信号呢？
2.上海低房贷利率的真相
虽然上海对于首套房的贷款利率的确是低于基准利率，最低会有9折的优惠，但并不代表楼市要放松调控。
大家不要忽略了上海的身份——全国金融中心，所以上海的资金是全国最充裕的，而且金融机构众多，相互之间竞争激烈，才会一直以来都保持较低的房贷利率，但保持低利率不能粗浅地理解为全国性的利率下降。
另一方面，也是因为上海楼市调控严厉，成交量少。今年上半年上海楼市成交量只有264.1万平米，比2017年同期减少25%，比2016年更是减少65%。
买房的人少了，贷款就肯定少了。今年上半年上海个人住房贷款只新增275.03亿元，同比去年在增加量上少了914.20亿元，个人贷款增加量只相当于去年上半年的23%。
买房的人少，申请贷款的人更少，银行贷款额度相对宽松，当然就可以保持较低的利率。
更直观地来看，上海虽然首套房贷利率最低，甚至说是会有折扣，但是真正能拿到9折优惠的人并不多。
7月份，首套房的平均房贷利率已经达到5.16%，都已经超过基准利率4.9%了，更别说是9折。
上海是最发达的金融市场，贷款需求不足的供需关系决定了上海的房贷利率不会过高，但这并不代表利率就会下调。
关于上海两大银行房贷利率下调的说法，不管是利率下调后再撤回，还是说纯粹是谣言，都表明了楼市贷款调控并没有放松。
房贷利率下调的传言我们已经理清，但是还有一个问题没有解决：国家货币宽松，释放大量资金进入市场，会让利率下调吗？
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