【案例】“您想卖房子就在家等着收钱吧

很多小区门口都有中介业务员的身影，买菜遛弯的大爷大妈们也经常被一番“热情”所打动：“您想卖房子就独家委托给我，您就在家等着收钱吧，什么都不用管！”

房山区的李阿姨就中招了，险些丢了十几万，还是房山法院的审判员火眼金睛，识破了中介合同中的蹊跷，给老太太挽回了损失。

中介找上门 “独家代理“很省心

李阿姨今年70多了，在北京房山区住了很多年，原来住在一套老房子里，后来年纪大了，想搬走和女儿一起住，现在的房子就空了下来。她想把这房子卖了，手里有活钱，还能给女儿们在经济上帮点忙。

2016年5月的一天，就在家门口儿一家叫“开心果”的房地产中介门脸，李阿姨被一个叫王杰的业务员说服了——“独家代理”，不用老太太自己办任何琐碎事儿，直接就在家等着拿钱。李阿姨与王杰这闺女说好了，少于120万不卖，其他都不管，在家等着所有事办妥。

李阿姨在王杰的引导下在很多表格和白纸上签字、按了手印，老太太也不太懂都是什么，反正想人家不会骗我，另外，少于120万不卖这个内容李阿姨是看清楚了，心想也出不了大事。不过李阿姨最后还是定下了一个时间，你帮我卖，也不能永远等你，就定死了三个月吧，过了三个月没卖，我自己找人卖。

也许2016年房子是不好卖，三个月过去了，没见中介的王杰给自己送钱来，更没有要求签约的人。约定的日子过了的第一天，李阿姨给她打了个电话，王杰没说有人买，更没说给阿姨送钱来。李老太太想，开心果这事儿吹了。

不过，李阿姨自己找的人，却很快就把房子卖掉了，还多卖了5万。谁说房子不好卖啊，可能是王杰这闺女太老实了，不适合做生意，她还替她惋惜。

莫名被告

原告开庭说的都是“没影的事儿”

就在李阿姨拿了钱跟女儿们共享天伦的时候，房山区人民法院的传票到了，一个姓张的老爷子将李阿姨告上法庭。

张老爷子是房山区某学校的退休教师，德高望重，当年82岁了。他拿出一份有李阿姨签字的《房屋定购协议》，说被告违约，房子卖给了别人，要求解除与李老太签订的《房屋定购协议》，并要求赔偿其24万元违约金。案件审理中，张老还申请将开心果房地产经纪公司作为第三人。

庭审过程中，张老爷子没有到庭，由律师代理诉讼；而开心果房地产经纪公司，应诉的工作人员就是跟李阿姨“独家代理”的王杰。

“我不认识张老啊，我什么时候跟他签订什么合同了！”李阿姨大呼误会。老太太这个时候才意识到，表面看起来中介跟自己一起被告了，但实际上完全站在原告老张的角度上说话，王杰在法庭上一直强调，张老与李老太的《房屋订购协议》，是在中介公司办公室签订的，双方都到场了，并且张老还给3万元定金，李阿姨没收，在自己处保存。“没影的事儿啊，故事都是编的”李阿姨这才发现，前面的“独家代理”其实就是个圈套。

法庭调查

案有蹊跷

买房人没购房资格 也难贷款

李阿姨的代理人戴会生律师提出，双方从来没有签订过《房屋定购协议》，也没有真正进行过房屋交易，既没给定金也没给房价款，作为买房人的张先生从来也没现场看房，更没进行过房屋交接，更有甚者，至今张先生也没有购房资格，年逾八旬更不可能贷款等等。上述现象完全不符合一般购房的基本特征，戴律师认为原告提起的是一起虚假诉讼，目的是侵害李阿姨的权益。

主审法官多次要求张老爷子到庭参加庭审，原告代理人一方面强调，老爷子虽然年事已高，但思维敏捷身体健康，一方面张先生坚持拒不到庭。