【科普】白菜价捡房,高风险暗藏漩涡 这里面的猫腻真多!(3)
其中,法拍房的房产属性是最常见的一个坑。
房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。
至于签了长期租赁合同这种,是最令人头疼的。
比如,笔者听一位粉丝说,他的一位粗心的同事通过法拍,买到了自己心仪的房子。就在准备搬进去的时候,才发现里面住着租户,而租户却说,这房子他是签了20年租约的。遇到这种情况,除了认栽似乎没有更好的解决办法,因为在法院查封之前的租赁合同,是具有法律效应的,所以你不能通过法律手段来维权,只能和租户协商解决。
另外,有些法拍房的隐性费用是非常高的,法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税等。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后方可得出。
笔者听朋友说过一个最夸张的法拍房,房款仅需300万左右,但税费高达200万。
最令人崩溃的,是有些法拍房无法过户。这种情况,一般是产权共有情况有问题,比如夫妻双方共有产权,是否有第一债权人之外的其他债权人,是否被其它机构查封。陕西神木县一法拍房购买者在办理过户时发现,房产还同时被当地打击非法集资办公室查封,导致无法过户。
虽然法拍房可以贷款,但是比较麻烦,而且下款耗时较长。
所以拍卖房产前,一定要做好两手准备,拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅损失了拍卖的保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失。拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右,这个不同城市不同法院可能会有略微差异。
以上只是法拍房存在问题的一小部分。
奇葩的是,有一位朋友买了一个法拍房,结果去收房的时候,这栋房子的女主人就是死活不肯离开,一哭二闹三上吊,总之我就是要赖着不走,你又能奈我何?
还有更奇葩的,笔者同事的朋友2015年8月在郑州经三路北环路边上拍了一套法拍房,拍完后直接出租了,没想到,租客三天两头打电话,说房门的锁眼老是被人堵,更可气的是,还把水暖井的水管弄爆,水流进了电梯井,电梯坏了,物业要他交5000块钱的维修费。
需要注意的是,这些问题法院是绝不可能出面帮你解决的,统统都需要你自己来搞定。
所以笔者提醒那些对法拍房感兴趣的朋友,不妨考虑下毛坯房,因为毛坯就意味着没有人住,自然也就不存在原主人赖着不走的麻烦。
最后,再次重申一下,法拍房存在着太多的猫腻,一不小心就会入坑。所以在买法拍房时,要尽可能做到谨慎。找专业的法拍房代理机构,或者提前找专业律师咨询,都是一个比较便捷又有效的途径。
(本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)
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