【科普】白菜价捡房,高风险暗藏漩涡 这里面的猫腻真多!
2018-02-07 00:01:00 来 源:网络整理 移动版
什么是法拍房
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在史上最严限购的当下,如果有一种房子摆在你面前,其价格是市场价的8成,且不受限购影响,甚至还能采用贷款的方式购买,你会不会心动?
绝对不骗你,天下真有这种好事儿,只不过了解它的人非常少罢了,这种房子,是法拍房。
何谓法拍房,顾名思义,就是遭法院强制执行拍卖的房子。
那么,好好的房子为什么会被拍卖呢?其实也很简单,说白了就是它的原主人欠了许多债,或者是做错了事儿触犯了刑法,所以导致其房产被法院强制收走。至于这个债嘛,可能是按揭债,也可能是其他。原主人现在没有履约能力了,还不上钱了,那么他的债主就会向司法申请强制征讨,其房子就会被法院收走,委托拍卖行公开拍卖,用拍卖所得来的钱来偿还债务。那么这个被拍卖的房子,就称为“法拍房”。
特定人群为何对法拍房趋之若鹜
因为法拍房本身的特有属性,导致部分人群对其趋之若骛。那么,法拍房有什么特别之处呢?
法拍房大多不限购。
随着史上最严限购令来袭,有大把大把的有钱人想在心仪的城市买套房子,但却苦于没有资格。对于这类人群来说,没有纳入限购范围的法拍房,无疑有相当大的吸引力。当然,这也是法拍房最核心的优势之一。
不过,随着部分城市限购政策的进一步加强,法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。据笔者了解,全国范围内,只有北京和深圳目前对法拍房实行了限购,据说,上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。
法拍房价格低。
据米宅统计,大多数法拍房的价格只是市场价的70-80%左右。我们以北京为例,来看下法拍房的价格。
我们知道,国内司法诉讼的周期较为漫长,距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年的时间,因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前或两年前的市场价。这个就是实实在在的价差,是未来可以做到刚性兑付的溢价。
法拍房究竟是怎么出价的呢?
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