【科普】白菜价捡房，高风险暗藏漩涡 这里面的猫腻真多！(2)

根据人民法院关于财产拍卖的规定，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍再流拍就将进入三拍，同样也会继续降低保留价，降到二拍价格的80%~90%。

如果三拍也出现流拍情况，房产就由法院直接变卖，如果变卖也未能成功，那么房子将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格，但是品质较好的房子，基本在一拍里就被人拿下了，基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。

随着法拍房制度的不断完善，现在购买法拍房相比之前要便利许多。

首先，之前购买法拍房必须一次性交付全款，不能按揭。现在，部分法拍房支持贷款购买，但是仅限商业贷款。而且，现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍，对于有意向购买法拍房的人来说，这些举措确实提供了不少的便利。

买法拍房需要避开哪些坑

虽然法拍房有价格低和大多不限购的绝对优势，但是，笔者提醒大家，买法拍房是有很多风险的，非专业人员一定要慎拍。

1、法拍房并非绝对低于市场价，有些可能会高于市场价。

如果你想当然地以为价格低而盲目落锤，有可能会拍到高价房哦。

据朋友说，有一个土豪，他2年前参加了一法拍房项目的竞拍，由于他太想要这个房子了，所以就把价加得很高。他心想，你们这群屌丝，1万1万的加价，简直太墨迹了。反正老子不差钱，我就20万20万地往上怼，看你们谁能争得过我。结果是，这位土豪最终赢得了竞拍，乐呵呵地回家报喜去了。到家后，他媳妇儿一算单价，这房子比市场价还高1.5万/㎡呢。

2、也是极易被坑的一点就是，有些法拍房是极不干净的。

什么叫不干净呢？比如说，房子权属有问题、水电煤气有大量的欠费，签了20年或者更长的租赁合同、房子存在抵押、违建等等情况。一旦摊上这类房子，你会发现，你的麻烦才刚刚开始。所以，笔者再次提醒买法拍房的朋友们，买之前一定要细看拍卖公告。一般情况下，这些问题在拍卖公告里都会有显示的，例如：