想要租房不容易
开头语:近几年,随着我市经济不断发展,城市化进程不断加快,城市人口大幅度增加。大量人口的涌入刺激了人们对住房的需求,少数经济基础好的人可花数十万买一套房子安居,而更多的人却只能是每个月花百十元、数百元去租赁别人的房屋做临时歇脚之处。于是,在这种情况下,城市人口特别是流动人口的增多,客观上促使了城市出租屋市场的扩大发展。但是,由于目前我市房屋租赁市场的粗放性和不规范性,租赁者在觅房、住房中多多少少会遭遇几分尴尬和无奈。
想要租房不容易
说起租房,在某事业单位工作的黄女士连连摇头说:“想要租房可真不容易。”
她说,由于单位宿舍空间比较小,去年她决定在闹市区租一套房子。由于打听不到出租房屋的信息,黄女士只好委托一间房屋中介公司帮忙找房子。
在该中介公司,黄女士看见许多登记着房屋出租信息的小册子放在办公桌上,这些小册子都分门别类地记载着出租房屋信息,有的是单房,有的是一室一厅,有的是两室一厅……黄女士随手拿起一本记载着一室一厅出租信息的册子翻了翻,发现这些出租房的条件都非常好,而且价格还不贵,才100多元。这可把黄女士乐坏了,赶紧叫该公司的员工帮忙联系。工作人员对她说,如果要看房,首先要交一定的中介费,介绍不同类型的房子收价不同,介绍单房收40元中介费,介绍一室一厅的房子要收60元中介费。看房之前要交中介费的一半费用,如果出租房和承租方达成了租房协议,就把剩下的交清;如果租房人不满意所介绍的房子,之前付的一半中介费不退还,但可以继续帮其找房子一个月,一个月仍无法找到满意的房屋的话,中介公司就没有义务帮助其找房子了。
黄女士想,小册子里那些出租信息条件大部分都令她满意,随便找一间都可以,不可能找不到房子。于是,她不假思索就付了30元给中介公司,拜托该公司帮忙联系找一间一室一厅的房屋。可是,当黄女士到现场去看房时,不禁傻了眼,眼前的房屋离自己想像的相差甚远,虽然出租信息上写明了有电话线、阳台、地板砖、独立的厕所,但是房子里面却阴暗潮湿、墙壁非常肮脏。于是,黄女士提出换看另一间,但是看的结果也不能令黄女士满意。就这样,黄女士忙乎了一个月,却仍未租到一处满意的房子。黄女士告诉记者,她第一次找房就这样 “黄”了。之后她仍然住在单位的宿舍里。
到了今年,她又萌生了租房的念头,虽然被中介公司“伤”了一次,但是,由于租房“无门”,她只能再次找中介公司帮忙。因为云城的房屋中介公司非常少,而她曾经找过的那间已经算是比较大的公司了,所以这次她还是找那间公司碰碰运气。黄女士想,30元也不多,就再赌一次吧,如果30元能找到一间好房子,那也值得啊。没想到,才过去几个月,中介费、房租费就像疯长的油价一样也涨了,一房一厅的中介费涨到了80元,而在该公司登记的一室一厅的房租价最起码也要250元,比之前提高了50-100元。
找个好房比较难
肖先生最近郁闷得很,前些日子房屋里莫名其妙着火,近几天自己放在楼下的摩托车又不翼而飞。肖先生对记者说,自己现在租的房子实在没法住了,治安太差,要赶快逃离这个是非之地。
肖先生告诉记者,他搬到现在住的地方有半年时间,这半年里,他住得很不舒服。肖先生居住的地方是一栋专门用于出租的楼房,每一层楼都有独立的四个单间,每一个单间都有独立的厕所,房间、厕所地面都铺了地板砖,四周墙壁都粉刷得雪白,而且房屋光线也比较好,还配备有线电视线路,当中介所工作人员领他到这里看房时,考虑到自己一个单身汉只是想求一个干净舒适的栖身之所,于是就与房东签了租赁协议。
没想到,还没住两个月麻烦事就来了,先是有线电视线路遭其他房客破坏,电视没了任何信号,虽然屡次让房东来修理,但房东却总是再三敷衍不见行动,最后家中的电视成了房间的装饰品。又过了两个月,有一天家中突然着火,幸亏当天回家很早,没有酿成大灾,只把书桌上的一个包和几本书烧了。至于为什么会起火,肖先生觉得很蹊跷。事后有人告诉他,可能是别人在报复在他之前住进来的房客,也许别人有他房子的钥匙。这可吓坏了肖先生,从此后,再不敢把贵重物品放在家里。
真是祸不单行。国庆假期,肖先生出去玩了几天,回来发现,自己放在楼下的摩托车被偷了。肖先生向周围的人打听情况,大家都说,你怎么能把车放在楼下连续几天呢,恐怕别人打你摩托车的主意很久了。后来,肖先生才知道,他住处的楼下经常有人丢车,丢车的都是不知道情况的新房客。
“找个好房真是好难!”肖先生说,有些中介所和房东为了把房子租出去,合伙来骗房客。当初,他租这个房子的时候,中介所的人还对他说这个地方很安全。肖先生说,如果大家都能坦诚点,把实际情况说出来,也不会有这么多意外发生。
出租屋市场亟待整治
周先生已经搬过三次家了。说起租屋市场,他称自己甚有资格。周先生说,现在出租屋市场似乎缺乏必要的管理,在他三次搬家中,几乎很少有人询问他的基本情况,有的地方只要看看身份证就行了,有的地方连身份证都不用看,只要他满意房屋就可以签订租屋合同。周先生说,这样松懈的管理难免会让不法分子有可乘之机,而房屋管理者对房客居住条件的松懈把关就是对房客的不负责。
周先生告诉记者,他之所以搬家频繁就是因为房屋管理太松懈,要么是周围治安不好,要么是周围的房客不好。他说,有一次他好不容易费尽周折租了一间比较干净而且房租又比较便宜的房屋,但居住不多久,他发现楼道内经常有穿着比较性感的年轻女孩出入,后来有一天,一个这样的女孩居然住在了他隔壁。周先生感到情况不妙,立即打点行李搬家了。还有一次,他居然和一对逃避计生的夫妇成了邻居。
周先生说,出现这些情况都是因为房东对房客要求太松了,于是什么房客都有,这样使他一点安全感都没有。他希望中介公司、房东能对租屋的房客把关严一点,房管、公安等部门能加大对出租屋市场的监管力度,最好是对出租屋市场来一次大整顿,让我们所有的租房者住得安心。
房屋租赁市场极具潜力
随着我市流动人口增多,房屋租赁市场迅速膨胀,有人瞄准了这块“蛋糕”,迅速地建起了一座又一座的出租屋,然后坐享其成,只等每月收取租金。房屋租赁,渐渐地悄然兴起,但与此同时,也带来了一系列涉及安全、治安、消防、无照经营、制假贩假和计划生育等的问题。加强对房屋租赁的有效管理是城市管理的一项基础性、关键性工作,也是城市管理中的一大难点工作。
就出租屋市场管理的问题,一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,出租屋是城市化过程中不可避免的一种社会现象,出租屋管理问题与城市流动人口管理一样,越来越表现为体现社会和谐的一项基础性工作。在目前的发展阶段,城市不可能限制出租屋的问题,所以关键是要依法管住、管好,从根本上创新政府管理模式,实现出租屋管理全覆盖,不要让出租屋成为城市管理的盲点和死角,成为违法犯罪的窝点。他说,在这点上,我们应该向深圳学习,深圳就做得比较好,2004年7月深圳专门进行了出租屋清理整顿行动。整顿后,深圳对出租屋进行“旅业式”管理。去年12月,深圳市委、深圳市政府又出台了《关于加强出租屋管理服务的意见》及其它7个部门文件,形成了一个“1+7”配套文件,加大对深圳出租屋的管理,现在出租屋已经成为深圳市的一项产业,出租屋的年租金交易额已相当于该市生产总值的10%。
又如无锡也做得很好,它的外来人口房屋租赁管理工作已走在了全国最前列。无锡实施了综合管理系列措施,全市设立各级外来人口管理中心,依托房屋租赁服务社这一载体,建立起集租房、就业、计生、法律援助等“一站式”服务窗口,形成了集管理、服务、教育、维权为一体的全方位、多功能的管理模式。房屋租赁服务社的推行,实现了出租户放心获益、外来人口安居乐业、管理者有效监管服务的“三赢”局面,有力推进了无锡市民安居乐业工程的实施。
要签订《租房协议》
在租房过程中许多房客防范意识较弱,容易和房东发生纠纷,最后往往吃亏的都是承租人。租房人如何避免在租屋时权益不受损害呢?云城区房管所周所长建议,在确立房屋租赁关系后,出租与承租双方应该签订一份《协议》,千万不要因为双方是熟人或时间短等原因而将签订《协议》的环节省略掉,并且在《协议》中把相关条款尽可能地细化,包括交房时室内一些重要设施的状况,损坏责任,水龙头、闸阀等易坏物品在使用过程中损坏后由哪一方负责更换等,总之约定得越详细,以后扯皮的事就越少,双方结怨的导火线也就越少,责任越明确,操作起来就越方便。(本报记者 王金凤)
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