全面实现不动产统一登记 推动我国房地产市场健康发展

　　文 毕舸

　　近日，，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上正式宣布，经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。

　　近年来，随着我国房地产市场的快速发展，不动产交易纷繁复杂，存在着信息不透明、重复登记等问题。为解决这些问题，我国开始推进不动产登记制度改革。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行。2016年，原国土资源部官网发布《不动产登记暂行条例实施细则》，标志着不动产统一登记制度开始全面实施落地。2018年，自然资源部宣布不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。我国全面实现不动产统一登记，经历了长达10年的准备工作，其涉及面之广、相关投入之大可见一斑。

　　随着不动产统一登记制度体系基本成型，实现真正意义上的不动产登记“一张图、一张表、一本册”，也会给购房者及房地产市场带来多方面影响。

　　全面实现不动产统一登记，是经济社会发展所需。随着我国城市化进程的不断推进，城市建设日益完善，不动产登记成为保障财产权利、维护交易秩序、保障购房者权益和促进经济发展的重要手段之一。不动产统一登记能够确保个人的不动产财产权利得到法律保障，有效避免不动产交易中的合法性和合规性问题，为所有不动产相关交易提供了更加稳定和公平的法律环境。

　　同时，不动产统一登记能够有效降低不动产交易的流程和成本，为不动产交易双方利益提供更完善的保护举措，提高交易效率，化繁为简，节约时间和金钱。

　　不动产统一登记还有助于相关部门加强市场监管，规范市场秩序，避免非法操作和欺诈行为，从而促进不动产市场健康、稳定和可持续发展。

　　依托不动产统一登记系统，银行等金融机构能够更加科学、快捷地开展不动产抵押、房地产信托等金融服务，为个人提供更加全面、专业的财务服务。

　　全面实现不动产统一登记对个人来说，是一个有益的进步。这一模式将会更好地保护个人的财产权益，提高不动产交易效率。

　　全面实现不动产统一登记，同样有利于推动房地产市场健康发展，解决一些乱象，给予购房者更多的法律保障。

　　不动产统一登记建立了一个全国范围内的不动产权属登记体系，实现了房地产权属信息真实、准确、完整的记录和公示，避免了不动产权属纠纷的发生。

　　通过不动产统一登记，实现了不动产信息全面、准确、及时、透明管理，使不动产交易和租赁等业务更加规范，有效遏制了违规交易行为，维护了不动产管理秩序。

　　不动产统一登记利用线上数据管理系统，实现了不动产信息的集中管理和统一查询，大大提高了房地产管理的效率，提升了面向市场的服务质量和效能。

　　不动产统一登记为公民合法权益提供了有效的保障，确保了每个公民的不动产权属等权益得到有效的保障和维护，有利于建立一个更加规范有序、切实保障交易各方权益的市场环境。

　　此外，由于全面实现不动产统一登记，房屋建筑质量监督也将变得更加有效。今年，第一次全国自然灾害综合风险普查全面完成，首次实现了对全国范围内的城乡各类房屋的摸底调查。此次普查一共组织全国近500万名专业技术人员，其中，住房和城乡建设系统动员了260多万人。随着全国全面不动产信息的清晰透明，未来此类大规模质量排查等行动可做到更为精准高效。

　　就此可以看出，不动产统一登记对于房地产市场的影响是巨大的。一方面，将进一步增强市场透明度，降低信息不对称的情况，让市场更加公平、公正；另一方面则能促进市场规范化，通过统一登记，可以规范市场行为，减少不当行为的发生。不动产统一登记，让有关部门对房地产发展状况做到全面摸底，从而制定更具针对性的监管措施，起到有效遏制房地产泡沫的作用，有利于城市规划和建设的科学化管理。

　　在不动产统一登记的基础上，有关部门可继续完善房地产交易的流程和法律法规，提高交易效率，降低交易成本。这也为房地产市场的进一步改善和健康发展提供了有力保障，为建设现代化经济体系奠定了坚实基础。就此而言，不动产统一登记对于房地产市场来说具有重要的作用和意义，是推动房地产市场健康、稳定发展的有力支撑。