深圳打响房地产税第一枪？

深圳会成为第一个征收房地产税的城市吗？看看最近一条新闻就知道了，就在前两天财政部发布了关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，这份文件跟深圳即将打响房地产第一枪有什么关系？要回答这个问题，我们先要理顺几个点。

这老板要问的，年初的时候，财政部不是说今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件吗？怎么信哥你又说深圳会成为第一个即将试点房地产税的城市，这是因为我们已经到了不得不征收房地产税的时候，我们都知道地方财政一来自税收，二来自卖地收入，可这两年因为卖地收入的腰斩，地方财政也出现了腰斩，81全年卖地收入8.7万亿，可今年前三季度才38,507亿元，也就是说今年的卖地收入将比去年少2.6万亿，靠什么来弥补这个缺口？

税收是不可能的，今年企业已经够难的，不能接踵而已，卖地也不行，房住不少是模特，房地产也经不起新一轮的刺激了，那就只能靠征收房地产税。此前有机构就做过测算，如果不考虑免征面积，按照0.8%的税率，一年征地收入有2.95万亿，如果考虑50%的免征，那也能挣到1.48万亿能补上一半的缺口，为什么说深圳会是第一个即将出台房地产税的城市呢？

有几个情况，首先深圳除了出台二手房指导价，在前几天还出台了租房参考价，这意味着什么？可以拿国外进行对比，在美国二手房指导价可以看作是房屋的评估价，美国的房地产税就是每年按照房屋市值的1%~2%来征收的租房参考价，它是香港和新加坡地产税的计税基础，深圳租房参考价的出台是不是为下一步推行房地产税做准备。

另外一个信号就是开头提到的文件里面有一句话是支持深圳税制改革，当然也没有明确提到是房地产税，但是却提到一句支持深圳建立现代财政体系，而房地产税就是发达国家都在实行的现代税种，这是个信号。

第三个信号这个是比较现实的，现在深圳的人地矛盾已经到了不得不改革的时候，目前深圳总人口1,800万，人口密度国内主要城市第一，这让深圳的房价一杯充电。深圳房价之所以这么高，除了真的土地供应不足外，还有个原因是深圳的商品房和公共住房严重不足。

目前深圳一半以上的住宅都是城中村小产权房，这些无法正规交易的房子，真正的商品房只有189万套，保障房更是只有51万套，这导致深圳的房子自己手机里面最低超过77%的人都住在城中村或者各种厂房内，很多人因为买不起房子，从来的都是深圳人变成来的，都是贵州人，不得不说是城市发展的悲哀，所以增加深圳的住房供给量势在必行，深圳这种转向意味着什么？

过去我们都是学习高度市场化和高房价的香港，未来我们要学习走保障房之路的新加坡了，这对普通老百姓有什么好处？居者有其屋。在新加坡政府通过低价转让国有土地的方式，大规模新建公共住房，目前公共住房占到新加坡房地产市场80%的比重，商品房只占到20%，知道是什么后果，新加坡的房价收入比始终维持在5~6的水平，就算从低收入者也能买得起房。

这里解释一下什么叫房价收入比？房子的价格和你家庭年收入的比例，这也就意味着新加坡一套房子只相当于家庭年收入的5~6倍。

深圳深圳的房价收入比高达34.2，意味着一个深圳家庭要不吃不喝，工作34年才买得起一套房，，房价太高了，一旦实施房地产税，会不会对深圳比例的房价造成影响的影响应该不大，毕竟全球那么多征收房地产税的城市，你没看到谁因为征税出现房价大跳水的，不过因为目前全国各地的房价都在阴跌，不排除会出现小幅度的下行，当然了这都是信托的推测，至于深圳是不是第一个开征房地产税的城市，何时开征等官方消息了。