上海新政：外来者购房条件由社保2年调整为5年

《若干意见》中要求严格执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。

《若干意见》还提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同时，上海方面表示将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

在楼市新政发布的前夜，上海楼市陷入“疯狂”，一天一手房成交量超过1700套，大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，一度令网站瘫痪。而最近的一周，上海一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交量在170套左右。在楼市收紧的最后狂欢夜，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。

此前，彭博在3月21日爆出消息，上海相关部门正在讨论调控房地产市场的新举措，新举措或包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。报道称，上海市政府上周四与当地监管部门召开会议讨论房地产举措。

上海官方也曾多次在公开场合表示，“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

两会期间，上海市委书记韩正谈到上海房地产市场时表态，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。