天价学区房要凉？中央点名，北京放大招，18家机构被查处，重拳调控要来了吗？

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4月的最后一天，中共中央政治局召开会议，明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。

同日，北京市住房和城乡建设委员会（下称：北京市住建委）通报，因违规发布网络房源信息，18家中介机构被查处。

炒作学区房

北京18家机构被查处

4月30日，北京市住建委通报，北京市住建委执法部门联合西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大兴住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查不实宣传、发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，18家机构被查处。名单如下：

图片来源：北京市住建委

北京市住建委表示，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等的规定，北京市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台履行主体责任、下架相关公司房源信息。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，学区房升温，始于入学资格与是否购房绑定。降温学区房，首先应将入学与购房脱钩，真正从实际居住出发安排入学。

4月22日，北京市住建委印发的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城区等热点学区开展楼市整治工作。

4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。其中，海淀区政策提出，自2022年1月1日后，，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

“按照政策，未来再买海淀学区房，必须要孩子未落户才可能享受片区内入学。这对于市场将有非常大的影响。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“但需要注意的是，政策落地前，2021年剩下的8个月，海淀市场成交预计会出现末班车效应。大量子女要入学的家庭会抓紧最后窗口期成交。”张大伟表示。

中央点名学区房炒作

据新华社4月30日消息，中共中央政治局当日召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

“这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“打击学区房炒作，是对房住不炒最深入的贯彻。”

李宇嘉还表示，中央强调打击以学区房名义炒作房价，彰显了楼市调控走向精细化。未来学区房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐剥离。

邹琳华也指出，在当前内外部经济环境下，以学区房概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。

业内人士认为，打击高价学区房，还刚需市场一个清净，已经刻不容缓。中央已关注到学区房的炒作风险，预计接下来或有多地重拳出击，对学区房出台有针对性的调控政策。

从根本上消除学区房炒作

学区房炒作之所以经久不衰，根源还是在于优质教育资源的稀缺。最近一年多学区房价加速上涨。

据张大伟分析，一是疫情导致的教育需求回流；二是二孩导致的教育资源紧张；三是教育资源不均衡在放大；四是整体信贷市场的宽松，也导致了贷款的难度降低。

就目前来看，各大城市对于学区房的调控手段主要有四种，张大伟表示，包括多校划片、名额分配、公民同招和六年一位。但实际上，教育部门很难做到稀释优质教育资源，或增加优质资源。

“从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除学区房炒作的土壤。”邹琳华说。

李宇嘉预计，后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额（比如6年1个名额等）、公民同招、禁止举办各种竞赛、掐尖等方式，来降低学区房的确定性。

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