我彻底认怂了！拎着200万，却在这里根本买不到一套房！
2021-03-16 18:03:44 来 源：网络整理 移动版
第一条主线：全国最敢说真话的置业顾问。
这是我第一次全国调研，笑着进去哭着出来，走着进去跪着出来。那种被置业顾问怼到脸上的感觉，那种绝望无助的挫败感，你们根本不懂。
尤其是销售，是我调研这么多年以来，全国遇到最直接的销售，没有之一。
18年的成都，无非是销售无视我们；
19年的杭州，无非是一个销售同时接待7个客户；
20年的上海，无非是不让进售楼部；
21年的合肥，我是一路跪着听完销售的话。
什么狗屁尊贵服务，都是孙子，都给我跪着听。
你来看几组对话：
你们听听，这说是人话吗？
当我站在售楼部外面，望着大片未开发的土地，我有一种极为神奇的错觉，虽然我拎着200万，但是依然不配在合肥买房。
调研第一天，有一个数据非常有意思：
有一个销售姐姐，甚至在售楼部里给我开了光。当我问起附近2万多的二手房时，这个也许极为小白的问题，彻底焕发了姐姐的斗志，她差点把红唇怼到我脸上，用一种关怀傻子的眼神盯着我：
你觉得你有关系吗？
你觉得会轮到你吗？
你觉得还有2万多的二手房吗？
第二条主线：每个片区，都是供地极少。
大家可以看一张图，这是合肥3月的供应量图：
合肥9个区，竟然有5个区供应为0！
在合肥最热门的滨湖、政务、蜀山、高新等几个板块中，整个片区的供应量还是非常小的，甚至很多都是0。
也许你们根本不明白市场有多残酷，我举几个例子：
供应为0的背后，加剧了供需紧张。
请务必记住这一点，极为重要。
每一个板块，能看的楼盘要么没有，最多5个。最关键的是，每个板块内部去化太快了，开盘直接抢完，整个合肥的去化周期，非常短。
这个时候，不要谈什么倒挂，不要谈什么配套，不要谈什么规划，不要谈什么落地，连个楼盘都没有，或者仅有几个楼盘，背后却有大量的购买力，尤其是那些拎着全款去买房的客户，你说抢不抢？
因为没房，所以稀缺；
因为稀缺，所以要抢， 因为要抢，所以没房， 因为没房，所以稀缺；
不断恶性循环。
第三条主线：全国唯一的全款+号头费。
这一点，是我对合肥市场诟病最厉害的两点。
先从轻的吐槽，全款买房。
这不是个例，这在整个合肥的南部，西部，甚至这种趋势慢慢蔓延至北部、东部，以及更加复杂的二手房市场，全部都呈现一种非常疯狂的姿态。
你想买房，就必须全款，至少也得5成、7成首付。
否则你根本没资格参加摇号，或者就算你参加了摇号，你也买不到房。
但是我非常想知道，合肥作为一个二线城市，作为一个刚刚崛起的城市，作为一个人均收入不是很高的城市，你让购房者一下子拿出至少150-400万，试问有几个人能拿得出来？
这可是全款啊，这可是上百万啊！
第二个更操蛋，号头费。
在我去南京考察的时候，就有粉丝在我的圈子中留言，滨湖有一个楼盘的号头费需要40万，要不要买？我当然知道要买啊。
这种最热门的板块，不是远郊，不是纯新区，而是合肥最顶级的新区，是发展了至少10年的新区，是规划落地非常好的新区，花多少钱的号头费都是值得的。
因为，供需决定价格，市场决定价格。
号头费，换句话说茶水费，作为17年-18年全国最畸形的事物，武汉、杭州当时都有，至少20万打底，很多甚至都超过了80万。
距离18年都过去3年了，武汉、杭州早都不流行茶水费了，哪怕南京很多需要全款、8成、6成首付，至少在精装包上，还是比较用心的。
合肥能不能更加聪明一点，哪怕你加在精装包里，哪怕你双合同，哪怕捆绑车位，甚至你学深圳，入户门值40万，吊顶值20万，卧室里的摆件也要10万，我都认了。
大人，时代变了。
调研结束回酒店，我们还在讨论。我说现在任何一个城市，都在学聪明，同样是“此树是我栽，此路是我开”，，有人的选择是打劫，有人的选择是收过路费。
大智慧与小聪明，高下立判。
天地之间有杆秤啊！
第四条主线：半年内，猛涨的合肥二手房。
二手房的火爆，完全是新房带动的。
因为新房没有库存，因为新房去化太快，不断倒逼二手房面前升温。
nrrg001@163.com
原创：百夫长
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
文章已获授权
合肥市场的火爆，远超我的想象！
这是我们在合肥调研的第三天，本来想先发南京的考察调研，但是合肥市场的火爆，或者说一种彻底的畸形市场，彻底激发了我的斗志。
到了合肥我才发现，在爆火作妖的合肥面前，南京就是弟弟。
合肥市场的爆火，缠绕着至少4条恶性循环的主线，每一条主线都在加速火爆，都在倒逼市场更加火热，都在把所有的购房者逼到死角。
1
——你们有学校吗？ ——我们没有学校。 ——你们离地铁有多远？ ——很远啊，两三站。 ——精装吗？ ——怎么可能精装！ ——我们等一等后期房源吧。 ——不要在我们一个项目上吊死。 ——可以三成首付吗？ ——我们只接受全款客户。 ——可以等我们的资格吗？ ——不要耽误彼此的时间。 ……
我们总共收到了一张名片，一个楼盘的资料包，一个全程翻白眼的销售，一个手插口袋的销售，十个说要全款的销售，以及一群不指挥倒车的保安……
2
1、新站区，去年年底还不热，有些楼盘都卖不动。前一段，当地流传一张图，高层基本无房可卖。我们也调研了几个楼盘，确实如此，要么没房，要么首付比例不低，要么楼层不好。 2、整个包河、滨湖，能看的楼盘中，晴川里、和光尘樾、融创、塘西津门、荣盛华府，你去问吧，要么没房（或极少），要么全款+关系，要么全款+号头费+关系。 3、整个3月，整个合肥仅有8块地入市，不到500亩，其中最热门的滨湖、肥西都没有土地供应。你可以想想，连供地都没有，市场爆不爆？ 4、二手房，要么高价买，要么买不到。现在贝壳上的二手房价格，你要点开看，至少要加价3000-5000，很多业主挂着玩玩，根本不卖。
3
4
低价房源至少涨2000+， 中位数房源至少涨3000+， 天鹅湖附近至少涨5000+， 优质学区至少涨1万+， 另外，你最好全款买。
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