“候鸟老人”不南飞，这个冬天三亚房租大幅下滑，跌幅全国居首

“相对往年来说，3万每月的租金低了很多了。”房天下三亚区域的一位中介人员向《华夏时报》记者透露，按照往年市场情况，1月份市场旺季的话，清水湾附近120平的三居室，如果能看到一线海景，价格在5-6万每个月。

随后记者通过查看房天下所登记的出租房源发现，目前三亚三居室的租房登记价格自每月900元至16万元不等。

租金跌14%占据榜首

近日，诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示，全国40城的租金为36.5元/㎡/月，与去年相比下降1.03%。从榜单的整体情况来看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与去年相比下降。

在涨跌的具体城市中，无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位；三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。

对于三亚租金的实际跌幅情况，记者通过房天下所登记的清水湾某小区3000元/月的三居室房源信息，电话咨询了其中介钟岩（化名），钟岩指出，3000元/月的价格只针对一年的租户，若是短租三个月左右，租金为每月3万元。

与此同时，钟岩也向记者表示，对于该三居室所在的位置而言，租金没有往年高。尽管房源所在位置离市区有几十公里，，但去年同期价格约为6万/月，如果不要求每间卧室都能看到海景的话，清水湾三居室的短租租金大约在2.5万/月，往年同期短租租金能够达到5万/月。

“需求端疲软是导致租金下跌的主要原因。”诸葛找房数据研究中心分析师赵吉忠向《华夏时报》记者表示，三亚是一座旅游城市，许多“候鸟老人”会在三亚度过严寒的冬天，在今年疫情的阴霾中，“候鸟老人”和旅游人数明显下降。

张摩（化名）的父母以往每年都会到三亚租房过春节，张摩告诉记者：“今年不打算过去了，疫情还没完全消失，父母也不能放开心思出门，还是在家过节吧。”据了解，和张摩情况类似的家庭不在少数，疫情之后心态没有恢复，也影响“候鸟老人”的出行计划。

分化严重，市区高端房源月租仍见涨

除此之外，记者在调查中发现，尽管年内三亚租赁市场低温运行，但通过多家网站登记的房源信息不难看出，部分房源的单月租金仍能超过5万元。

按照房天下所公布的房源信息来看，对比清水湾短租3万每月的租金，亚龙湾公主郡别墅，(含春节)短租一个月的金额达到16万，同时三亚湾、海棠湾以及亚龙湾等单月租金达7万、8万的房源也比比皆是。

“今年类似房源的价格比往年偏高。”亚龙湾公主郡别墅的房源经纪人周泰（化名）向记者表示，往年四居室的价格大约在12万/月左右，今年的话以短租12万/月的价格只能租到两居的别墅。

在此之前，钟岩在电话中也曾向记者透露，今年许多旅客没有前往三亚度假，清水湾附近的租金有所下降，但三亚市中心的酒店也是一房难求，租金并没有出现像周边大幅度下降的情况。

“市区有产业和需求支撑，相对而言租金影响是不大的。”赵吉忠指出，当前三亚的旅游区较多，尤其是郊区旅游区，其地方租金受到的影响比较大。

2020年与旅游低迷对照的三亚房租

回顾2020年，作为旅游产业主导的三亚，租赁市场受疫情冲击较为显著，频频出现租金下行的情况。

按照诸葛找房数据研究中心发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，7月份租金跌幅第一位为三亚，当月环比下降4.29%，同比降幅超10%。

据诸葛找房数据监测中心显示的2020年第39周全国大中城市租金涨跌幅来看，三亚租金均价为38.71元/平方米/月，环比下跌1.35%，同比下跌19.49%。

再到近日该中心发布的2020年1-11月数据盘点榜单，三亚租金再度下跌，以14%的跌幅位列跌幅榜单首位。

对此，赵吉忠向《华夏时报》记者表示，尽管年内三亚市场表现平平，旅游人数的减少导致租金下跌。但预计2021年，随着疫情阴霾慢慢褪去，旅游人数的上涨，租房市场也会有所回暖。

值得一提的是，未来三亚市除了租赁市场将会迎来回暖以外，安居型商品住房市场也将得到进一步的完善。年内8月份，三亚市住建部门曾发布消息称，《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》（以下简称《方案》）已引发实施。根据其方案显示，安居型商品住房销售对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才，房屋套型建筑面积以100平方米为主，拟建设住房共17256套。