新兴市民买房更看重性价比
不少市民在翔顺筠州花园二区的沙盘处向销售人员了解楼盘情况。陈宝意 摄
6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本。自6月28日降息至今已过去半个多月,南方日报新兴视窗记者在走访了新兴多家在售楼盘后发现,此次降准降息,给渐已回暖的新兴楼市注入了不少利好消息,但购房者更看重品质和性价比。
降息为购房者省成本
连续降息降低了购房者的购房成本,购房者和还贷一族最为欣喜。听到再次降息消息后,不少购房者已经拿出计算器在计算到底还贷能省多少钱。据了解,从2015年11月开始,央行共进行了四次降息。五年以上商业贷款利率也从6.55%降到了5.4%。以100万元贷款20年计,还款总额足足少了15.9万元。
市民肖先生已经还贷3年了,听到降息的消息后他非常高兴,他告诉记者,“每次降息之后,我每月的还款数额就能减少一点。从去年开始计算,我每月已经少还款将近200元。”肖先生在翔顺的筠州花园一区购买了一套房子,以前每个月偿还房贷2600元左右,这次降息之后,预计每个月的房贷可以减少至2400元左右。
“对购房者来说,还贷能省一部分钱,这是实打实的优惠。”筠州花园二区的一位销售经理向记者介绍,他告诉记者,此次降息也促进了一部分购房者加速入市,给楼市带来活力。
市民买房更看重性价比
在央行宣布降息后不久,新兴不少房地产公司都推出了新楼盘以抢占商机。记者了解到,例如筠州二区推出了3号楼盘,筠城置业推出了别墅楼盘和百合花城8幢、9幢。两个楼盘在开售当天的人气十分火爆,所推出的房源吸引众多市民。不过,筠城置业的一位销售经理也表示,此次开盘热销主要是因为产品品质不错,“这也是让这么多客户出手买房的重要原因”。
市民刘先生在降息一个星期后购买了筠州二区的一套房子。“我买筠州二区的理由就是这附近的学校多,因为幼儿园、小学、初中、高中都离这里挺近的,这样以后孩子读书会方便很多。因此虽然筠州二区的房价比别的楼盘稍高一点,但是我仍然选择到这里买房。”
筠州二区一位负责人也认为,近来楼市成交上升,主要是各大楼盘以价换量和楼房性价比高的结果。记者了解到,自今年以来,新兴县的楼市进入新一轮走量的阶段,市区多个楼盘以一口价、特价房、超低首付等方式进行让利。如翔顺三区就推出了二成超低首付的优惠;祥利明珠新城则推出了一套房一口价的优惠措施;百合山花园也有买房送装修等措施。
上述负责人表示,虽然放贷降息为购房者带来了实质性利好,但一般的购房者不会因为这点利息而出手。他认为,要促使市民买房,主要还是受楼盘的性价比以及市民手中“钱袋子”的影响。
筠州二区的一位销售经理告诉记者,降准降息对房地产销售来说是利好,可以起到稳固和刺激楼市的作用。对于趋势较好的新兴楼市而言,降息降准将进一步刺激楼市成交量,预计接下新兴房地产市场的刚需和改善型需求会有比较大的增长。目前新兴楼市去库存的压力主要在于大户型,刚需产品仍然紧俏。“在成交量进一步提高的情况下,房价可能会有轻微上涨,但整体上涨幅度有限。”
百合山花园的一位销售经理也表示,下半年“金九银十”可能会让楼市销量变得更好,因此房价可能会有些许上调,但是不会有大的上调动作,“应该会保持平稳态势”。 (新兴视窗记者/谭笑)