中国楼市应“挤泡沫”而非刺破泡沫?为何说中国不会像美国那样崩盘

已经进入了十二月份，在各行各业都开始做年终盘点的时候，楼市的表现显得尤为受关注。

其实从去年开始，我国的管理层就加大了对于楼市的调控力度，通过各种各样的调控手段来限制楼价过快上涨。那么，调控的结果怎么样了呢？今天，小编就来和大家分析一下我国楼市调控带来的好处。

一、房价断崖式下跌不利发展，我国楼市不会重蹈覆辙

对于刚需族来说，现在的房价已经很高了，那么如果有一天房价出现断崖式下跌似乎是一个好消息。但是，美国、日本、香港等地的楼市暴跌历史却告诉我们，如果真的出现了大跌，对于老百姓不是好事。

业内人士表示，当房价出现大幅度下跌的时候，首先会发生的事情就是投资者抛售房产变现以减轻自己的损失。而当这些人的房子被大量出售时，楼市的供应端数量会增加，但是需求端的数量反而会减少，势必会再次通过供求关系来拉低房价，这就是老百姓常常听到的“买涨不买跌”。

而在房价跌幅达到20%甚至30%的时候，不少刚需族也可能不得不放弃房子。这是因为大部分刚需族购房是通过银行贷款的，而房价大幅下跌也就意味着他们的资产大幅缩水，，这样一来，他们每个月还贷的金额都有可能比再买一套房子贵。当断供现象大规模发生的时候，经济发展就必定会受到拖累了。

不过，专家也指出，从目前情况来看，我国的楼市并不会重蹈房价暴跌的覆辙。

二、楼市调控应是"挤泡沫"而不是"刺破泡沫"，长期来看有利楼市发展

看到了房价断崖式下跌带来的严重后果，我们就可以来分析一下我国管理层的调控政策带来的优势了。

从去年开始，我国管理层出台的调控政策中，影响力比较大的主要是几个限制性的调控政策。比如限售、限购、限贷等，而这些调控政策对于房地产市场的投资型购房者来说影响是非常大的。通俗一点说，就是在这些政策之下，炒房族们会面临着房子买不了、卖不了、加不了杠杆的情况。这也让不少炒房者叫苦不迭。

不过，专家指出，虽然从短期来看调控政策对于炒房者的影响是不利的，但是从长远角度分析，这些政策恰恰起到了一个挤压泡沫的作用，避免了楼市出现断崖式暴跌的危险。

通过这些调控政策，我国的楼市慢慢进行了降温，炒房者甚至刚需一族都变得理性起来了。现在房价确实还有一定的水分，但是随着调控时间的拉长，房价也将会慢慢回归到合理水平，总体的跌幅会远远小于其他地区发生过的断崖式下跌。

最后，小编也来做个总结，在看到了不少地区楼市断崖式下跌带来的危害之后，我们就会发现，现在管理层的调控正是挤泡沫而不是刺破泡沫，无论是对于炒房者还是对于刚需族都是有利的。

来源：房产吐槽哥（fangchanmen）