楼市下行，抄底二手房如何避开套路，填平那些坑？

全国市场相继回调，二手房更是降温迅速，今年的秋天似乎更凉了。就像季节的更迭，周而复始的潮涨潮落可能只是时间汪洋的波光粼粼。在一众吃瓜群众中，聪明的人总在伺机抄底，或趁机置换。

本文就来梳理二手房交易的套路清单，以备大家未雨绸缪，早安排。

选中介要货比三家

第一步，选中介。中介就像导购，你可以自主选购，但是中介会帮你省时省事，遇到专业的中介还会给你省钱。

一般中介的服务费都是区间浮动的，集中在1%-3%之间，可以适当进行砍价。

不要盲目追求价格低廉，在服务行业“一分钱一分货”带来的用户体验会更真实直接。

选经纪人要费点心，毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的，主要是「货比三家」，圈定好大致房源后，可以去房源附近不同门店，分别不同的经纪人，通过反复沟通交流，按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人。

定房源要望闻问切

在实地看房阶段，要小心中介暗挖的陷阱——

有的中介在邀约时，会说已经联系到房东可以看房，结果大老远的跑过去却告知，这套房子刚刚被卖了……

一般人可能不愿意白跑一趟，就被中介忽悠去看其他佣金更高的房子了。

这时候直接点破是套不出这房源真伪的。

以其人之套还治其人之坑，你可以委托朋友属意那个房源，让中介带看房。

如果，中介说房源还在，聊天记录对峙之下，无论房源是否真实存在，都可以验出真伪，还起到敲山震虎的作用；

这是二手交易中比较常用的招了，中介要么是捂盘不卖，看菜下饭；要么是用虚假房源作为引你看房的“诱饵”。

看房次序也套路迂回：

中介可能先带看较差的房源，降低你的期望值后，再推荐较为理想的房源，反衬之下让你接受；