厦门万科可退房，走自己的路，让别人无路可走？
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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
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万科最近的言语和行为，越来越被同行所仇视。
比如手握大把现金，却高喊“活下去”，被同行理解为让别人活不下去。
而今天，厦门万科传出来，在大幅度降价后，又给前期业主退款，实际上是可以退房。
在同行看来，万科这显然是坏了江湖规矩！这是要赶尽杀绝吗！万科财大气粗，手上现金充足，退房退的起，其他开发商可玩不起啊。
厦门万科·白鹭郡2017年10月首次开盘，推出204套精装修别墅，总价450-500万，包含50万装修，32万的2个车位，和15万价值的电梯，由于地段偏远，价格贵，卖的很差，去化不到100套。
2018年9月，白鹭郡推出107套特价房。但去掉了精装修，车位以及电梯，毛坯交付，总价降到275-300万。
万科大幅降价事件，轰动了全国。按常理，前期业主维权是接下来的应有之意。
但没想到白鹭郡的业主都很“守规矩”，并没有爆出来维权拉横幅砸售楼处的照片，我估计是万科提前跟业主有了沟通，否则一夜之间几百万的损失，能拦得住中国的业主们不维权？
这不，今天就有消息说万科要退款了。
据传，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位、电梯等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。每月还款也相应减少了。
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但这不是真实的版本，晚上6点多时，厦门万科对此作出了一个情况说明，否认了因降价对业主退款的传言，但因为温泉入户无法实现，可以补偿或退房：
能退肯定选择退啊，立刻省下一两百万。
万科的人跟我解释，这只是个案，但不具有代表性，更不是为了营销，确实是因为温泉的功能不能实现，他们一直跟业主在沟通方案，最后才给出了退房和补钱的2种选择。
我不知道这种解释会有多少人相信，如果这真的只是个案，那以后万科其他楼盘也降价了，万科如果不退房，不补差价，那些老业主们会不会去维权闹事呢？
反正我现在也没法跟白鹭郡的前期业主去核实，到底之前买房的时候，有没有承诺温泉这个功能，还是说因为他们闹着退房，为了息事宁人，刚好有温泉这个借口可以找，让万科进退自如。我想你们估计也不会相信有这么巧吧哈哈。
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2008年万科率先在全国降价，也引发了业主的维权潮。
但万科当时旗帜鲜明，坚决不退房，不补差价，声称“对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求，作为一家上市公司，万科将本着契约原则办事，不可能接受合同范围之外的要求。”
万科解释降价不退房的理由是：“如果股市允许投资者退股票，那万科就可以退房。”
2011年，深圳万科清林径降价，也有业主要求退房，万科仍然是拒绝的态度，“表示面对客户不合理不合法的诉求，公司愿意在合理合法的前提进行对话沟通，但受到非法干扰，公司名誉权受到非法损害时，保留诉诸法律的权利。”
所以我也不知道万科这次怎么想的，真的是因为温泉的功能实现不了，就可以退房了？
虽然万科否认了，但业内还是有些看法，因为万科破了先例，契约精神就破坏了，以后有更多业主因为房价下降维权，让其他开发商怎么办呢？
站在开发商的角度而言，万科简直是不守行业规则，只顾走自己的路，让别人无路可走啊，因为购房者会形成一种印象，买万科的房子可以退房，相当于买了份只赚不亏的保险，那以后买房当然首选万科的啊，所以无疑又是万科的一次免费营销。
但站在业主的角度来说，万科主动让利，太厚道了，可以减少购房成本，心里爽歪歪，这也不影响后期的购房者以低价购买，大家皆大欢喜。
虽然其他开发商们都很不爽，但老百姓得利了总归是好事吧，如果有开发商愿意主动回吐利润无需大动干戈那最好了，开发商愿意退算走运，不退你也没什么办法，我只想看到降价，让更多购房者受益。
万科今天32亿收购华夏幸福环京的土地，倒不用过度看待，环京现在跌的够多了，普遍跌了40%，我觉得也差不多到底了，万科有钱完全可以去抄底，无可厚非，华夏幸福资金紧张，土地又集中在环京地区，土地转卖一些很正常，任何行业，都是肉弱强食。
来源：樱桃大房子（ytdfz8）
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