深扒！那些低价产权房，是馅饼还是陷阱？

恰逢国庆，返乡潮中，三四线房产市场中混乱的各种产权房，更是花式作妖。

“小产权，承诺能办房产证，能买吗？”、“XX区XX项目说是安置房，才卖5000多靠谱吗？”……

一直以来，后台源源不断有学员咨询非正常产权房能否入手，国庆期间数量更是激增。

而且以低价好地段招徕客户，乱花渐欲迷人眼，是时候来一个拨乱反正了。

本篇我们就来深扒一下市场上比较典型的几种不同的产权房。

认识产权房的外衣

我们都知道，常规的产权房，也就是目前市场上正规出售、完成交易的商品房，都是五证齐全，产权证由政府部门统一颁发，并且能够正常进行二次交易的。

购买正常的商品房，可以对房屋行使占有、使用、收益和处分四项完整的权利，也就是我们通常讲的可以享受拆迁补偿、抵押、转卖等权利，并且受法律保护。

五证包括：

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。

除商品房外，其他性质的产权房基本都不能拥有完整的产权，市场上比较常见的主要是以下三种：