这次台风,绝对是20万/㎡的深圳湾一号被黑得最惨的一次!
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17级超强台风“山竹”刚刚席卷了广东,所有广东人的朋友圈这几天都在疯传以下几张图:
大家除了感叹“山竹”的风卷残云之势,还有便是刷屏深圳千万豪宅的业主避难台风过得有多惨:
自媒体号集体开始口嗨《山竹过后,深圳房地产一地鸡毛!》、《哦,NO!我有一套海景房,即将迎来惊涛拍岸,海景房变成冲浪房!》......
一场超强台风山竹,改变了大家以往对豪宅的认知。
原本用来形容豪宅的是高大上的词语是:超高层豪宅、无敌海景、南北通透、全玻璃幕墙、防爆玻璃...
突然之间,所有表达讥笑、嘲讽、幸灾乐祸的词语,字字如刀,全都砸向了深圳豪宅,甚至被冠以“一地鸡毛”的恶俗之词......
而且不仅仅是说“深圳的豪宅一地鸡毛”,而是“深圳房地产一地鸡毛!”
当我冷静下来,想了一下,这应该是深圳豪宅被黑得最惨的一次。挑个最典型的来说,这应该是20万/㎡的深圳湾一号被黑得最惨的一次!
深圳8月房价地图,南山豪宅区均价达到104847元/㎡▼
(下文以深圳湾一号举例,只因最典型,绝非广告)
不少自媒体号欢呼雀跃、疯狂吐槽:你看,20万/㎡的深圳湾一号又怎么样?还不如罗湖的老破小安全。更有网友对比:甚至比不上我租的800元/月的龙岗城中村强。
一时间,全网络都在笑话买了20万/㎡的深圳湾一号业主。
深圳湾后海,图中最高处即为深圳湾一号▼
所有吐槽文章,篇篇10万+。
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事实上,深圳的豪宅真的这么不堪一击吗?
首先,南山深圳湾正好处于台风席卷深圳的第一站,而且超高层集聚,深圳湾必定是首当其冲,而罗湖那些建筑密度高且层高较低的住宅,受灾本身就比较弱。
此次不仅仅是深圳的豪宅,距离深圳仅一河之隔,建筑水平远超深圳的香港,豪宅不也是出现了玻璃幕墙脱离的情况吗?
香港九龙海逸君绰酒店基本玻璃全碎▼
至于说大楼摇晃、发生位移,实际上,高楼在这种超强台风之下,都会摆动的,没有晃动的高楼就有问题了。
摩天楼为了抵抗地震和台风侵袭带来的摇晃问题,都会安装重达数百吨的中央阻尼器。
然后高层建筑摆动根据建筑的结构形式,当地的气候条件,材料的选择等有不同的摆动浮动。
根据《高层建筑混凝土结构技术规程》3.7.3条:
高度不大于150m的建筑,顶部位移与层高之比,根据不同的结构体系,限值从1/550到1/1000。
高度不小于250m的建筑,限值不大于1/500
超过300m高的大楼超出国家规范限制,需要专业审查和特殊设计,因每栋楼独特设计的不同晃动幅度也不同。
深圳湾1号一共有8栋,70-338米,最低栋位移距离是:0.13米,最高栋位移距离是0.67米
广州天河的摩天大楼中信广场,高391米,顶部位移最大可达0.78米
上海最高的摩天大楼金茂大厦,高403米,顶部位移最大可达0.8米
世界上最高的摩天大楼——迪拜塔,高828米,楼层总数162层,在风中的摆动幅度是最大是3米多
所以说,这些高楼在17级的超强台风下,大楼有摆动是非常正常的。
这些自媒体小编,不懂摩天大楼的建筑结构,只会吐槽,还认为“深圳房屋建筑这样一个现状——楼龄越老质量越好!”,扯出了是因为“限价导致质量下降”的荒谬结论。
甚至还说到“那些建筑年代超过10年的老房子,质量比深圳湾的豪宅质量要好。而且这些豪宅都断电了,而在福田罗湖的老破小都没有断水断电。”
首先,深圳湾一号在2013年5月11日住宅早已开盘,根本不是这两年限价之下的项目,这些买深圳豪宅的业主坐拥千万、亿万资产,他们也不是傻子,会被低劣的建筑质量忽悠?
这样的价格,肯定是对应相应的产品质量,这绝对是房地产圈亘古不变的真理。
其次,关于断水断电,福田罗湖老破小很多都是7层以下的楼梯楼,黄口小儿皆知,7层楼不足20米高的水压和338米的水压,天差地别!特别还是在台风之下!
最后,关于备受质疑的玻璃幕墙,当超强台风来袭,绝对不仅仅只是深圳湾一号这些豪宅的玻璃碎了,南山那些老破小的玻璃碎了,绝不会被媒体拿出来做文章。而就因为它是豪宅,它是地标,所以它的玻璃的幕墙都得备受瞩目。
在建筑上,越大块的玻璃,本身承受的台风压力就更大,绝不是因为豪宅的玻璃幕墙质量差。
豪宅为了打造空间的通透感,都是采用像写字楼一样的落地窗,窗墙比普遍高于老破小。
玻璃幕墙的造价,也是普通外墙的3-4倍。
这两种产品,完全不适合放在一起去对比质量。
而深圳湾一号的玻璃幕墙是什么标准呢?
你对这些数据可能看不懂,那么直观点说。举个例子,华尔街日报曾大篇幅报导深圳湾1号,称它是“中国顶尖的建筑传奇”。
关于玻璃幕墙,文中提到:
深圳湾一号,作为中国顶尖的建筑传奇,我想,大家应该不用去怀疑它的玻璃幕墙质量吧。
所以说,只是在台风中,豪宅的设计让其备受摧残,但从建筑质量上来说,绝对是没有问题的。绝不是像某些自媒体所吐槽的“深圳的房地产,一地鸡毛。”
10万+就是这些自媒体小编的命,世人更爱这种巨大的反转、爱凑热闹“豪宅质量不如老破小、豪宅业主流落至体育馆避难”。
可是,有价值的地方,价值终归是不容置疑、难以撼动。
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其实不仅仅是深圳湾一号,深圳湾的豪宅,还有很多很多值得解读。
作为一个房地产人,我觉得很庆幸,看到这么多值得骄傲的豪宅作品,而且是在深圳,在粤港澳大湾区的深圳,在中国年轻而最有前景的城市。
此刻,我想起了,2018年5月19日,那天,我和李老师去深圳考察豪宅,当我站在深圳湾后海20万/㎡的深圳湾公馆,42层,后海蓝蓝的天上飘着白白的云,风轻轻吹着,远处是深圳湾一望无际的大海,海天一色。
点击播放视频▼摄于2018年5月19日,我和李老师考察深圳后海豪宅
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