货币大放水落空,楼市还扛得住吗?(2)
2018-09-16 22:03:11 来 源:网络整理 移动版
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发债成本低,银行间隔夜回购利率一度降至1.4%左右。显然,基础设施建设接下来还是会有起色的。
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3、对地产商等不算太友好,也靠发债弥补。对于房企来说,明面上控制信贷,但部分还是会流入。
其次,8月我国房企境内发债规模达496亿元,创2016年9月来高点,占8月新增债券融资的14.7%左右,也是历年来的高点。
如上所述,资金成本不算高。国内发债是个选择,起码比国外发债划算。
不过,金融监管整体还是严厉,其次财政依旧有些紧。M1同比、环比增速全面下滑,企业、地方都有些吃紧,包括部分房企售楼回款开始放缓,资金和债务承压可能是个问题。
4、房贷新增开始回落。各位杆友最关注的住户贷款数据,其实很说明问题,8月新增住户部门中长期贷款为4415亿元,低于去年8月的4470亿元,主要当然是按揭贷款。
调控首先很严,一些地方还在加码,销售数据明显是在回落周期。自然,房贷也不可能冲高。
其次,心态开始生变。无论是刚需还是投资性购入,无论是一手还是二手,特别是跟风的保值、增值考虑型买入,部分在犹豫或者没有了资格。
5、大幅放水理论上空间不大。从国际形势看,新兴市场国家、包括亚洲大部分国家货币疲软,既有土耳其里拉影响,也有美联储的“双紧缩”,还包括我国去(稳)杠杆因素。
美联储主席杰伊鲍威尔,日前在杰克逊霍尔与全球各地的同仁会面时,投资者的注意力就集中在,他计划以多大力度推行“双紧缩”政策?
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