【视角】从限价令到限涨令，购房者的最佳机遇来了？

太原130亿的世纪大土拍之后，不少人都收拾好包袱，随时准备逃命。

还不清楚世纪大土拍的，我们一起来简单回顾一下：

太原，全国楼市中并不是非常突出的一个城市，最近出让8宗黄金位置土地，起拍总价130亿，宗宗15%以上的溢价率，恒大、万科，华润，碧桂园等一线房企坐镇土拍现场，一帮小弟在后边观战，试图捞点油水。实际土拍结果却是，宗宗流拍。

既然不想要地，为什么还要去参与？

估摸着是想去看看市场情况如何，伺机作出选择，但没想到，实际尝试后，信心崩溃，放弃拿地，该情绪感染了同行，在圈子中传染，大家纷纷放弃。

回顾前两年，开发商之所以敢横扫市场，靠的就是良好的预期，现在预期在转变，一切行动也就变得束手束脚起来了，让他们考虑着是不是要收网，低调做事。

对于太原来说，楼市是这种压抑的氛围，那么对于全国其他火热的城市来说，虽然现在还在抢地，不久后的将来，是否会受到同样的影响，应该是当下的购房客们正在犹豫的症结所在。

资本市场，保障资金的安全是第一步，判断风向，随时掉头还是选择继续深入，是资本掌握者时刻关注的问题所在。

对楼市来说，这一切的根源，或者说是诱发因素，应该就是近来的限价政策，或者说是楼市限价令向限涨令的过渡和发展。

从限价令到限涨令，其实是对市场的进一步整顿。

借助限价令使地价下降，政府确实有寄希望于此的念头，但能不能做到，做到之后会有什么新后果产生，这是所不能预知的。降地价的核心是政府让利，降房价的核心是房企让利，但高房价和高地价的受益者都并不是十分想出让这部分利益。

归根结底，房价贵，地价贵的原因还是因为利益 ，利字当头，太难做决断了。

大家都不抢地了，地价就降了，这是理想预期。

当限价令达不到预期的效果时，这让政策制定者很失望，便制定了限涨令。这便是新政策出台的背景。

房企也从字眼变化中，感受到了深深的敌意，不得不慢慢收网。但他们也明白，即使是后者，也没有明确的让房价下跌的意思。也就是说，即使形式很严峻，但比起让房价下跌，当前遏制房价上涨的目的更重要。

目前这么做，只不过是有人警告你：你收敛点，等风头过了，保住命了，再赚钱也不晚。

房企对这件事看的很明白，但很多购房者却有点揣着明白装糊涂了，明明很明白房价下跌后的结果，但依然不愿放过贫穷的自己，力图让房价下跌，以慰自己多年的看跌心愿。

当然了，收拾财产，规避风险并没有错，任何时候都不会错，只不过在恰当的时机做恰当的选择，那才叫有效投资，否则就是错失良机。

在市场上，我们看到的景象是：限价，让一二手房房价倒挂，新房是不涨了，但市场上遗留的依旧有房价高的现象，那就是二手房。什么时候新房，二手房房价都下降了，人们购房的热情或许才会得到缓解。

限涨，限制了开发商和中介的操盘，操控市场的小动作，堵死了他们轻松赚大钱的门路，小营小利，实在养不活这群大胃王。但大家也都懂得放长线，钓大鱼，在赚得盆满钵满之后转身离场。而那些艳羡着巨额的财富，挤破头也要入场的，就会成为限涨政策下的待宰的羔羊。

所以，我们看到了这么一副景象：房企先从三四线城市撤离，再在拿地上从全国各地大刀阔斧的拿，到开始有选择的拿，这么做无非是因为市场调控让他们可施展的空间缩小，银行资金紧缩限制了进一步扩大规模的行动，从整体上来看，开发商也要开始走稳健的路线了，先前的冒失鬼赚钱思路如今必须成为精打细算的合格会计。

这么看来，曾经倨傲不羁的房企如今落荒而逃，是要凉凉的节奏，实际上，只不过是向政府讨了一副保命药，向市场暂时的妥协一把换取未来的利益而已。

对于购房客来说，按照往常，大家一定会觉得这是个好机会，但现在不同了，见多识广的楼市中人，早已看穿大家的把戏和伎俩，什么限价限涨，土地流拍，房企退场，未来都可能会成为捂盘惜售、蓄势待发，重新吹出泡沫的工具。现在市场行情是对购房者有利，难保一进去就被套牢。还不如耐着性子，跟着那些精明大佬们的步伐，一起旁观，等待下一个楼市拐点的到来，再做打算。

高杠杆之下，企业的债务风险，尤其的是依靠银行资金运行的房地产开发商的债务风险也越来越高，购房者的购房成本也在不断增加。大家的做法都没有错，错就错在，错综复杂的市场环境和应对政策，让大家眼花缭乱，难辨真伪。

站在局外看问题时，你就会发现，所谓的大家共同期待的下一个楼市拐点到底会怎么拐，向上？向下？当我们一心站在个人利益的角度去考虑问题时，难免会关心则乱，如果说2016—2017年的一波属于涨势，假如我们假设在拐点的路径上没有持平走势一说的话，那么2017-2018年以来的楼市调控就属于跌势，那么接下来如果出现拐点的话，会怎么走呢？

相信大家也很明白了。毕竟，政策的走向决定了楼市的走向，而不是个人的思维决定着楼市的走向。

当政府的政策导向将楼市和房价环境引导向合理预期的位置时，楼市调整的任务也就完成了，开始进入下一周期，直到下次混乱出现之际，政府才会再次露面。

拐点啊拐点，众人期待的另一个机遇。

虽然很多人已经准备离开这个市场了，但是在圈子外边观望的人也来越多了，保不准什么时候，有个人一脚踏进圈子，后边的人以为信号来了，便接踵而至。

无论是世纪大土拍的地块流拍，还是开发商的逐步退场，都是不得已而为之，政策的压力太大了，政府整顿市场环境的决心太大了。

开发商凉没凉，或许并不像表面表现出来的那样。购房者的机会来没来，其实就在于他们是否能够看清某些利益攸关者所做选择的真正目的，而非流于表面。