【聚焦】流动性才是楼市最大的命门，可怕的是无人在意！

如果真正的刚需不买房，我们此时身处的楼市将是怎样的一幅画面？

在这个刚需源源不断、炒房者不胜其烦问房价还会不会再涨的当下，你也许会认为聊宅小编是矫情做作。然而，作为一个从事地产工作对买卖房屋独独敏感的自媒体人，我小编思考这个问题很久了。说白了，是忧虑。

忧虑那些，炒房客的盲目和当地人的跟风。

下周，我的大学同学A就要离开地产这个舞台，返回他原来的工作岗位。将要离开的A这次心情和以往完全不同，没有焦虑也没有不安，更没有惆怅。

前年A在全国席卷开来的四五线小城房价上涨的热潮中，找到了一个谋生的方式——进进出出买卖房屋，或许是他的运气不太好有关，刚进场就碰上了一线阴跌四五线上涨的局面，然后奉承着买涨不买跌的规律，他一口气用过杠杆买了3套五线小城的房子。到了7、8月份的时候，A算了一笔账，此时离开，其实已经算赚钱了。当时他买的是4000，到了当时开发商周边的盘已经卖到6500，有买家打电话说7000要买，A担心还涨不卖，给7000的买家一定是炒房团。炒房客还在，我也不能就此离开。

当时到了17年第三季度，A已经意识到一个问题，找他的买家几乎无一例外是跟他一样身份上不得台面的炒房客。而大部分的当地人，有足够的选择空间，并不会通过各路朋友去买一个二手房，如果想要成交，就必须让利。让利，就意味着这几十个月来的竹篮打水一场空。

奇怪的是，炒房客也多，当地人的买家也多，房价也在不断地攀升，可他们手中的房子却不能轻易卖掉，仿佛他们就是真正的买家一样。

或许，这个舞台本身就是一个深坑。意识到这个问题，A已经不想再等了，当仍有短线炒房者在陆陆续续进场的同时，A折本退出了。

回想起，之前四五线城市楼市，哪里存在交易量，当16年之后房价起飞，才存在交易量。这是怎样的一种逻辑？没有交易，房价疯涨了，根本不符合供需关系。那么，是棚改化？还是炒房团攻入？

三四线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。

而且这个“有钱人”分为两类，一类是“真有钱人”，另一类是“真有房人”。

“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资3，4千的三四线城市来讲，手上可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板。

随着房价上涨，这部分人把所有流动资金投进了楼市，因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，一顿买买买，至于泡不泡沫，反正生意伙伴老王买了。

而“真有房人”，可以用“南京万人抢房事件”说明白，而且这里务必要提一下，毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房，这种事情历史上少见。

而两类人的结局就是：看上去账面收益不错，但他们从签合同那天起，就注定了未来卖房子是更加痛苦的。

这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的，在一二线城市，只要你愿意稍稍让价，找到接手的人并不难。而在四五线城市，多让点价能卖出去都算幸运，更多情况是有价无市，房子是卖不出去的。

对于买房不为自住的人来说，现在不仅要考虑买房，更要考虑卖房，考虑止盈的可能。三四线城市需求目前是透支的状态，而同时新房的供应量又不小，两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。

卖房已不易，止盈更是难上加难。

来源：聊宅（zhengzhouliaoing）