李超人回归 抄底上海写字楼 “钱”途几何？

近两个月内ARA二次出手“抄底”上海写字楼

日前，报道称李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（下称ARA），于12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。这是今年以来国内投资市场上成交价极高的大宗物业交易。

ARA两次入手上海旺地写字楼

据接近该交易知情人士透露，该交易收购标的是上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。尽管世邦魏理仕回应媒体称不便评论，有消息称，ARA在上海寻求物业收购已久，东亚银行金融大厦收购交易在历经若干交易流程后在12月8日正式完成。

东亚银行金融大厦建成于2008年，楼高198米，地面共42层，地下3层，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿元价格出售给香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。如今，ARA仅以30亿元收购整幢大厦，相对于7年前东亚银行10亿元收购该大厦不足1/3面积的交易，业界普遍认为ARA此次入手的价格相当“笋”。

据悉，这也是近两个月内ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，有消息显示，由ARA运作的一只私人基金在上海斥资28.5亿元购入了上海铂金大厦。同东亚银行金融大厦类似，总计20层的上海铂金大厦也位处上海最繁华的商圈之一——上海新天地商圈。据了解，与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在该公司成立之初，长江实业曾经持股ARA13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，海峡贸易有限公司以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。

ARA曾在2014年将其在中国内地的物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出，此举被解读为与李嘉诚一同“撤资”内地。但这家曾“撤资”的公司现在以总计将近60亿元的两项交易，宣布它的回归。

陆家嘴上周再现写字楼物业大手交易

业界人士认为，ARA斥巨资购入上海写字楼物业，显然是看好上海的写字楼前景。而李嘉诚作为一个商人，适度调整决策和资金投向以追求效益最大化也十分正常，如果李嘉诚没有过人胆魄和智慧，就不可能有李超人之称，也不可能成就他今天的商业帝国。

日前，上海链家发布的市场研究资料显示，上周，陆家嘴金融城二期（原上海船厂）2E7-1地块中船置业开发项目尚悦东广场办公（含商业）被一次性整体收购，面积达6.09万平方米，总金额为37.91亿元。早在今年11月及10月由瑞博置业开发的2E7-1地块尚悦中心项目两栋办公楼也均被整体收购，当时整体收购资金总计高达156.11亿元。

链家相关人士指出，作为陆家嘴滨江板块金融城二期规划的8栋写字楼中的5号楼，早期规划即已圈定购买者为外资银行，此次出手的神秘买家应属以上之列。

今年以来，上海写字楼市场确实呈现良好态势，第一太平戴维斯发布的《2015年第三季度上海写字楼市场简报》显示，2015年前三季度，上海已有9个写字楼项目共计380000平方米新增供应入市。而在今年新入市项目的吸纳作用下，本季度上海市核心商务区甲级写字楼空置率已降至7.1%。同时，写字楼的租金也有所上浮。

根据莱坊2015年第二季度摩天大楼指数显示，2015年上半年，上海的摩天写字楼租金增幅为5.3%，仅次于伦敦和旧金山，租金达到13.62元/m2/天，位列全球城市第11名。莱坊预测，2015年至2018年底，上海和北京的租金增长率也将分别达到6.1%和1.8%。

（来源：广州日报）