【案例】交5万定金签了合同，却发现一万七一平的房子是租不是卖

买房却是“租赁”？要签租赁合同

杭州余杭文昌路上，有个在建的小区，小姚看中了这里的一套房子，34平方，每平方一万七左右。小姚说，她和男朋友都是外地的，要结婚了，希望在杭州有个小窝，于是交了五万块钱，把房子定了下来。

小姚说：“当时那边销售人员跟我讲，这边是五十年的产权，然后是民用式水电，公寓式住宅。（他有没有说房产证将来能不能办？）房产证他有说能办，但是他没有说具体的日期。”

小姚：“朋友那边也有打听，了解到这边好像是没有预售证的，后来过来跟他们这边谈，就是说这个房子我们就不要了。然后他们就是不愿意，他说我们隔了一个星期过来，要签的是租赁合同。这个也是之前一点也不知道的。”

小姚想退房，售楼部不退定金

小姚说，来退房的时候才第一次听说，将来要签的不是购房合同，而是租赁合同，他们觉得房子根本不属于自己，更加不想要了，但售楼部不同意退定金。

记者看到，小姚所说的定金单子是一个服务协议，交的五万块钱，按照协议的说法是享受优惠的服务费。

平层一层有一本房产证

售楼部工作人员介绍，他们的房子都是综合用地性质，分复式和平层两种结构，其中复式结构的产权是分割到户的，平层的是一层楼有一本大的产证，以后能不能分割还说不准。采访间，另外一名顾客李先生也来反映情况。

李先生跟小姚买的都是平层的房子，在同一栋楼，已经签了租赁合同，合同上写着，第一阶段租赁20年，然后第二阶段续租到2060年。合同上还说，如果将来政策允许产权分割到户，要办产权证的业主还要向开发商支付总租金的三成作为管理费。

李先生说，这个说法与之前销售顾问所说的不一致。他给记者看了跟销售顾问的聊天截图，对方明确了可以办证，李先生问是不是五年内，对方回答是的。

杭州未来悦售楼部 贾经理：“我跟你说我们介绍的时候就会讲，我们的平层是分割到层的，不分割到户，没有房产证的。然后下定之前，也会跟她讲得很清楚，签的是租赁合同。你等一下，我这边有些事情先处理一下。”

小姚和李先生打算走法律途径

售楼部的工作人员拨通了贾经理的电话，对方有事先挂了。李先生提供的聊天记录，到底是怎么回事呢，记者离开售楼部以后，再次联系了贾经理。

杭州未来悦售楼部 贾经理：“你和顾客带着截图给我看，但是我不希望发现有摄像机好吧。（在那边工作就要负起这个责任对不对？）我这边处理不了，你去找我们领导好吧。”

一听记者说要公开核实情况，对方把电话挂了，不过消费者有疑问，当然还得核实，记者再次回到售楼部，见到了似乎不太开心的贾经理。