【聚焦】判断一个城市房价涨跌的因素有很多,通用法则有 5个!(2)
2018-02-17 16:01:34 来 源:网络整理 移动版
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土地成交量和土地价格
房子离不开土地,房价的高低很大程度也包含着地价的成本在内。土地供应量的多少和土地价格的高低对市场供需矛盾的缓解有着重要意义。土地供应量多,后备土地资源充足,土地价格稳定,楼盘储备丰富,房价稳定,市场上供应充足,那么房价便会相对稳定。反之,土地价格的高涨会随之带动房价的上涨。
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楼盘数量与购买力之间的供求关系
一个楼盘的操盘能力,让楼盘活动起来的能力越强,代表着市场购买力的提升,也就意味着极有可能会产生市场供不应求的局面,这也就代表着未来或近期内房价上涨的空间和概率极大。相反,如果市场处于供过于求的状态,或者是我们常说的买方市场的话,那么房价小幅度下跌或者是处于平稳状态的概率非常高。通过观察市场的供求关系,楼盘销量与购房客购买力之间的关系来判断房价情况,是最直观的一个观察方法。
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租售比
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