2018年，所有政策利好都指向刚需，请抓住机会！

越是到了年底，反而越热闹了起来，各种热点和政策层出不穷，我们稍微来盘点一下：

1、南京首次大规模出让5宗租赁住房用地，成为继上海后第二个集中供应租赁住房用地城市。

要求70年只租不售，装配式建筑比例100%，住宅实行100%成品住房交付，竞买人必须均为南京市、区政府所属国有独资公司。最终，5地均以底价成交，楼面价在2500-3000元/㎡，总成交价10.47亿元，总用地面积16.79万㎡，预计未来可建设租赁住房38.52万㎡。

2、郑州2035年人口规模达到1350万人，中牟、荥阳、新郑三地撤县（市）改区。

根据郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)，预计在2035年，郑州GDP总量达到3.0万亿、人均GDP达到22.0万，人口规模达到1350万人左右。到2035年，郑州城镇人口比例将达到90%，城镇人口比2016年增加约550万。为了配合这一目标，将优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区。

3、合肥市政府发布人才新政！最高资助500万！

合肥市人民政府发布消称，4项关于引进人才的《办法》已于近日修订出台，分别是《合肥市领军人才引进计划实施办法》《合肥市高层次人才学术研修资助暂行办法》《合肥市国家“千人计划”、省“百人计划”入选者配套资助办法》《合肥市引进领军人才、高端人才子女接受基础教育实施办法》。

安徽当地媒体的总结是这样写的：最高资助500万！放宽落户！买房给钱！家属就业给优惠！合肥市9区3县为抢人全面开挂……

4、关中城市群规划出炉，西安成为第9个国家中心城市！

国务院批复了《关中平原城市群发展规划》，明确提出，建设西安国家中心城市。

2010年的北京、天津、上海、广州、重庆；2016年5月的成都；2016年12月的武汉；2017年1月的郑州。如今，西安成功成为第9个国家明确支持建设的国家中心城市。西安注定会成为西部中心，带动甘肃、新疆、山西等西北地区的发展。

我们在阅览了上面的四则热点新闻后，发现有两则是关于城市规划的，郑州和西安；一则关于城市人才争夺的，合肥；一则关于房地产长效机制的，南京。

但，这两天最火爆的新闻，标题却是这样的：

初看，真的感觉是一个大新闻，但是点进去之后，才发现原来说的就是上面第一条新闻说的南京推出5块租赁用地的事。多新鲜啊，用商品房的地价去比较70年限售的租赁用地，为了追求点击率可谓无所不用其极。

向这些标题党们投以最重磅的核弹！

但这几天，确实有一个关系着2018年楼市政策新风向的新闻，被几乎所与人都忽略了。

这个消息来自武汉，我们来看下湖北日报的消息：

武汉此时出台首套刚需购房保护性措施，基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。武汉房管局的数据是，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成。

接下来，将有以下这些楼盘会执行这个政策：

1、中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目；

2、新城区全部新建项目中低于120平方米的住房。

以上两种项目，在政策实施后，将按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围。

而根据政策，以下三种人可以具备优先选房资格：

1、在武汉本市无自有住房

2、符合武汉限购政策

3、在武汉3年内无住房交易记录

这个政策几乎就是武汉前期已经推出的人才引进计划的延续。本市无住房，全国无贷款记录，过往三年在武汉无交易记录。这些政策基本就是为刚毕业的年轻人量身制定。

为了执行人才引进，武汉一共推出了三步计划：

第一步：在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户；

第二步：1.提供大量人才公寓；2.大学生以低于市场价20%的价格买到房子；

第三步：规定40%的房源，供刚需族群优先选房。

如今看来，这些政策可谓环环相扣，并形成了自我闭环。为了落实人才引进计划，武汉使出了很大的力气，也为其他城市作出了表率。

从另一个角度看，这个政策非常正确地响应了国家的一系列调控政策：

1、2016年，中央提出房住不炒。

40%房源刚需优先购买，则几乎是针对这一房地产理念最佳实施方案。既照顾了刚需，也遏制了炒房投机者，可谓一箭双雕。

2、2017年年末，全国住房城乡建设会议，住建部部长王蒙徽提出：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

请记住分类调控这个名词，因为它毫无疑问将会成为2018年楼市调控的核心和关键。

何为分类调控，换句话说，一改过去的全国一盘棋，调控越来越趋于精准化。

比如说，2018年一线城市继续收紧不放松；二线城市根据自身条件，放宽或者继续收紧。很多城市因为人才引进政策，限购其实已经放松。西部城市，比如说兰州，已经分区域取消了限购。

三四线城市和县城，则继续执行去库存政策。以河南为例，从2017年开始，河南省棚户区改造计划项目货币化安置不低于50%，对商品房库存消化周期在24-30个月的市县，货币化安置不得低于80%，大于30个月的市县，全部实现货币化安置。

所以，从2018年开始，你会发现中国地产市场将会越来越乱，城市与城市之间，也将会越来越不一样。

如今可以肯定的是，2018年虽然是地产小年，但是对刚需来说，是很值得重视的一年。因为从目前来看，所有的楼市政策指向，对刚需都是利好。

40%的房源配属给刚需，在武汉的示范之下，其他城市大概率会跟进这个政策。比如说西安刚刚召开了未来三年人才争夺的誓师大会，人才引进战略已经成为二线城市的重中之重。这是第一层。

另一层，则是房地产金融监管的日趋严禁。

1月25日，厦门银监会连续开出6张罚单，严惩资金违规流入房地产、流入楼市，房地产开发商的开发贷被基本暂停。

1月30日，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。

不仅如此，对于开发商来说，主要的几种融资渠道信托、基金通道、委托贷款，都已基本被锁死。

但作为资金密集型企业，开发商目前只有两条路可走：要么看着自己被并购，大鱼吃小鱼的逻辑再次上演；要么就加速出货回收资金自救。

可以确定的是，开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候，已经不多了。大环境已经改变。

此刻，对于大部分的开发商来说，重中之重是加速出货自救。

2018年，是刚需族群的上车机会，一定要把握住。

来源：米宅米宅（mizhaimizhai）