荔园地产绿色人居计划与文化突围

　　借助绿色住宅和文化综合型人居社区的推动，进入新的一年，荔园地产已经慢慢走上快速扩张的道路。

　　观点地产网 在行业整合的时代，无论是少数已经上千亿规模的大房企，还是正在千亿路上奔跑的开发商，都在努力寻找自己在市场浪潮中的立足点。经过几年的蛰伏后，荔园地产也以绿色住宅、文化综合型人居社区为切入点，开始进入了扩张的快车道。

　　从2009年至今，荔园地产已完成布局珠三角及西南区域，2016年销售额比2015年翻了一倍。2017年，还将推出6个新项目，冲刺更高目标。

　　与此同时，荔园地产还提出了绿色住宅概念，并于2016年12月30日与广州（楼盘）三恒科技确定战略合作，正式宣布为其产品开发引入环保节能、绿色建筑的三恒系统。

　　目前，三恒系统已在荔园地产华南区的项目中逐步落地，未来则将根据项目体量选择性引入，通过后续的服务提高在行业中的竞争力。

　　寻找新的立足点

　　2月底一个上午，观点地产新媒体在广州番禺荔园地产总部见到了荔园地产运营总裁谭永钧。

　　下半年，荔园地产会集中推云浮、成都、中山（楼盘）、惠州（楼盘）等6个项目，作为运营指挥官的谭永钧必须到每个项目上跟进。

　　以往的荔园地产在行业里一直较为低调，如今已开始着力提升品牌价值。对此，谭永钧直言，此前荔园地产尚在起步阶段，项目和内部管理才是最重要的，但随着企业的规模和市场需求增大，“现在荔园地产进入了一个必须不断扩张的阶段。”因而，品牌价值也成为了其快速发展阶段的需求和着眼点。

　　不过，在竞争越来越激烈的时代，仅依赖开发已难以抢占更大市场，尤其规模诉求强烈的企业，要继续扩张，就得在房地产行业找到一个立足点。

　　谭永钧表示，房地产开发现在最明显的市场趋势是向两头延伸，一个是如何做房地产金融，一个是如何做后续的经营，“恒大、碧桂园去做了金融，往前端发力。资金量不是很大、竞争力不是非常强的房地产企业，往后续的细化经营，提供更好的服务，才是在房地产市场里面找到一个立足点。”

　　最终为何选择绿色地产作为立足点，谭永钧坦言道，因为不习惯国内的环境尤其PM2.5等问题，荔园地产开始思考，要如何让人过上更高品质的生活，“如果住在我们开发的楼盘，怎么样能够住得更舒服一点？”

　　经过一番考量后，谭永钧认为，在环境问题突出加上国家政策推动的情况下，如今国内的绿色建筑产业有着很大的发展前景，但多数房企都只是将绿色地产当作一个营销的口号，能静下心来做绿色地产的开发商寥寥无几，所以便决定从绿色地产入手，通过绿色地产来提高自身的产品竞争力，助力荔园地产继续前行。

　　去年提出打造绿色住宅后，荔园地产进军绿色产业的脚步就一直在加快。观点地产新媒体获悉，2016年7月荔园地产曾斥资1.2亿摘下成都郫县一宗地块，实现首入成都，该项目将引入包括三恒系统、智能家居等在内的绿色科技，目前已在开发中，预计今年即可入市。

　　绿色地产与文化社区

　　三恒系统是有别于传统空调的毛细管生态空调系统，可调节室内空气、水等问题，主要特点就是恒温、恒湿、恒氧，且无噪音低耗能。

　　2016年12月30日，荔园地产正式宣布与广州三恒科技确定战略合作关系，引入了三恒系统及技术。目前，该系统已在顺德荔园新天地项目顺利落地，未来还将在实施运转同步过程中，逐步引入华南区的其他项目。

　　除了三恒系统，荔园地产还计划同步引入环保建材、自助洗车、雨水收集、生活垃圾自动处理、智能家居、智能物业等一系列绿色健康技术，打造绿色智慧住宅。

　　谭永钧还提到，三恒系统落地是最关键、难度最大的，由于三恒系统此前多运用于长三角和环渤海区域，且技术上还有一些缺陷，所以正式引入之前，荔园地产已经用了一年多的时间与合作方实验，解决了实际问题后才最终实现落地。

　　至于未来的规划，谭永钧透露，以后每个项目里都会有配套三恒系统的住宅进行销售，通过不断地接触市场，了解三恒系统在各个市场、城市的反馈状况。

　　观点地产新媒体获悉，除了绿色住宅之外，打造文化综合型人居社区也是荔园地产为应对如今商业向体验式转型的趋势而推进的另一个重点。

　　顾名思义，荔园地产的规划并非仅通过文化、艺术等业态为商业带来人流，而是将住宅项目中的商业配套设施和文化设施结合，利用文化、艺术、体育等产业，带动相关的培训配套。

　　据悉，荔园地产旗下的”荔园新天地“系列项目将是“文化综合型人居社区”这一构思落地的载体。

　　不过，荔园地产方面强调，未来的新天地系列的项目将以住宅为主，商业作为配套，且会根据项目所在地的不同情况为商业设定不同的艺术、美术、体育等文化主题，打造不同主题的文化综合型人居社区。

　　具体做法就是在荔园新天地项目配套的商业中引入美术馆、艺术馆、小剧场、图书馆、亲少年活动教育中心等文化教育的设施，同时配套相应的画画、跳舞、钢琴等培训业态，从而带动人流量整体上升。

　　“如果单通过文化为商业带来人流，其实是不现实的，文化、艺术还是相对小众的领域。”谭永钧表示，现在无论是文化产业还是体育产业，必须跟培训结合在一起，才能有生存的空间，同时培养后续的消费群体。

　　借助绿色住宅和文化综合型人居社区的推动，进入新的一年，荔园地产已经慢慢走上快速扩张的道路。